سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران

باور قیمت ارز در سال 1396 سخت است.

افشای اطلاعات عجیب پالایشی‌ها

به گزارش مجله خبری نگار/ایران: بر اساس قانون، شرکت‌های فعال در بازار سرمایه موظف شده‌اند در پایان هر ماه اطلاعات مربوط به تولید و فروش خود را طی اطلاعیه‌ای در سامانه کدال افشا کنند. این رویه که در راستای شفافیت بیشتر و اطلاع بهتر سهامداران از روند فعالیت‌ها و درآمدی شرکت‌ها صورت می‌گیرد همواره از طرف اکثریت شرکت‌ها رعایت شده و آن‌ها در مدت مقرر، نسبت به افشای اطلاعات خود اقدام کرده‌اند.
اما در این بین بوده‌اند شرکت‌هایی که به دلایل مختلف نسبت به افشای اطلاعات خود اقدام نکرده‌اند و دسترسی بموقع سهامداران را به اطلاعات مربوط به عملکرد شرکت مخدوش کرده‌اند.

بر این اساس، هرچند که مسئولیت درستی اطلاعات افشا شده در سامانه کدال بر عهده شرکت‌ها است؛ سازمان بورس و اوراق بهادار نیز به‌عنوان نهاد ناظر وظیفه دارد در خصوص شائبه‌ها و نواقص احتمالی در اطلاعات افشاشده، پیگیری‌های لازم را انجام دهد و نتایج را به‌صورت عمومی اطلاع‌رسانی کند.

اما مشاهدات نشان می‌دهد که سازمان بورس و اوراق بهادار علی‌رغم اقدامات زیادی که در خصوص بهبود روند افشای اطلاعات صورت داده است؛ همچنان در این زمینه ضعیف عمل می‌کند و افشای اطلاعات توسط شرکت‌ها همچنان با نواقص زیادی روبه‌رو بوده است.

در تازه‌ترین اتفاق، افشای اطلاعات شرکت‌های پالایشی فعال در بازار سهام برای شهریورماه؛ با موضوعی عجیب همراه بود. با مراجعه به سایت کدال و مشاهده گزارش فعالیت ماهانه منتهی به ۳۱/ ۰۶/ ۱۴۰۱ مشخص می‌شود، در حالی که طی ماه‌های قبل ارقام مربوط به نرخ و مبلغ فروش پالایشی‌ها، به‌دلیل مشخص نبودن ارقام تا پایان سال مالی، افشا نمی‌شد، این رقم برای شش ماهه سال‌جاری موجود است. به‌عنوان مثال مبلغ فروش شرکت پالایش تبریز از ابتدای سال تا تاریخ ۳۱/ ۰۶/ ۱۴۰۱، حدود ۲۶ هزار میلیارد تومان ذکر شده است و این مبلغ برای پالایش نفت اصفهان عدد ۹۴ هزار میلیارد تومان ذکر شده است.

همچنین پالایش نفت تهران مبلغ فروش خود را تا پایان شهریور ماه سال‌جاری ۵۸ هزار میلیارد تومان و پالایش نفت بندر عباس این مبلغ را حدود ۶۶ هزار میلیارد تومان ذکر کرده است.

افشای اطلاعات مربوط به نرخ فروش و مبلغ فروش شش ماهه این شرکت‌ها در حالی صورت پذیرفته است که امور سهام شرکت‌ها در خصوص مبالغ منتشر شده ابراز بی‌اطلاعی می‌کنند. همچنین پیگیری‌های خبرنگار از مرکز ارتباطات سازمان بورس و امور پشتیبانی سایت کدال نیز به نتیجه‌ای نرسیده و این مراجع نیز در خصوص ارقام افشا شده و نحوه محاسبه آن ابراز بی‌اطلاعی کردند.

قابل توجه اینکه مشخص نبودن مبلغ و میزان فروش محصولات شرکت‌های پالایشی در سال‌های قبل به‌عنوان یک چالش اصلی بر سر شفاف‌سازی اطلاعات در این شرکت‌ها شناخته می‌شده و معمولاً این شرکت‌ها تا پایان سال مالی و برگزاری مجامع خود، نمی‌توانستند آمار دقیقی را در خصوص درآمد و سود‌سازی خود ارائه دهند.

این موضوع این سؤال را در ذهن ایجاد می‌کند که تا چه میزان می‌توان نسبت به مبالغ افشا شده مربوط به تولید و فروش ماهانه شرکت‌ها مطمئن بود و آیا مبالغ افشا شده قابل اتکا است؟ مشاهده چنین رویه‌ای در افشای اطلاعات همچنین از جمله مواردی است که سهامداران را نسبت به بازار سهام ناامید می‌کند و در نهایت خروج سرمایه را نتیجه می‌دهد. به نظر می‌رسد با وجود بهبود فرایند شفاف‌سازی و افشای اطلاعات شرکت‌های بورسی طی یک سال گذشته، سازمان بورس و اوراق بهادار همچنان راه درازی را برای برآورده کردن انتظارات در پیش داشته باشد.

بائو: قدمت و هوادار را نمی‌شود با پول عوض کرد/ نساجی حرفه‌ای است

به گزارش مجله خبری نگار میثم بائو درباره برتری نساجی مقابل گل گهر و نتایج قابل قبول قائمشهری‌ها اظهار کرد: مجموعه تیمی ما از راس آن که آقای حدادیان است تا اعضای تیم همدل هستند و با کادرفنی خوبی که داریم، همه چیز جور است که ان‌شاءالله در لیگ نتایج خوبی بگیریم و بالای جدول بمانیم.

او ادامه داد: بازیکنان ما در دیدار با گل گهر بسیار زحمت کشیدند و منطقی و تاکتیکی بازی کردند. از کوچک‌ترین موقعیت‌شان گل ساختند و به حریف هم موقعیت ندادند. این نوید اتحاد تیمی است که هر چه رو به جلو حرکت می‌کند، بهتر شکل می‌گیرد. خداراشکر این‌ها زحمات کادرفنی است که توانستیم گل گهر صدرنشین را شکست دهیم. آقای مطهری به تازگی سرمربی تیم شده و نیاز به زمان دارد. مطمئن هستیم روز به روز تیم در شرایط بهتری قرار می‌گیرد و نتایج رو به رشدی می‌گیریم.

معاون باشگاه نساجی درباره اختلاف بین محمدمهدی نظری و رضا جعفری، دو بازیکن نساجی که حاشیه‌هایی را در اردوی این تیم به وجود آورد، عنوان کرد: به هر حال این حواشی پیش می‌آید. در یک تیم ممکن است خنده، گریه و دعوا اتفاق بیفتد. این دو بازیکن با سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران هم آشتی کردند و به خوبی و خوشی با هم کار می‌کنند. به هر حال در هر خانواده‌ای ممکن است دعوا پیش بیاید.

او هم‌چنین عنوان کرد: ان‌شاءالله بتوانیم تک رقمی بمانیم و در ادامه نیم نگاهی هم به بالای جدول خواهیم داشت. رقابت با تیم‌های بالای جدول عادلانه نیست، اما ما نساجی هستیم و هوادار و قدمت داریم. این افتخار را نمی‌توان با پول و هزینه‌های هنگفت عوض کرد. تیم ما از سال قبل شخصیت قهرمانی گرفتیم و اکنون هم آقای حدادیان دارد زحمت می‌کشید.

بائو در پایان اضافه کرد: ما حرفه‌ای هستیم و تنها تیمی هستیم که یک هزار تومانی بدهی نداریم. به آینده امیدواریم و همان‌طور که پارسال توانستیم قهرمان شویم، امسال هم به دنبال نتیجه قابل قبولی هستیم و هیچ چیز در ایران دور از دسترس نیست.

مهمترین شرکت های سرمایه گذاری ارز دیجیتال ۲۰۲۲

در ابتدای راه، رمز ارز بیت کوین، محبوب‌ترین ارز دیجیتال، بازاری بی‌ثبات و بسیار پرریسک داشت. به‌نوعی که حتی عموم مردم از سرمایه‌گذاری روی این رمز ارز نا‌مطمئن بودند. اما از همان ابتدا شرکت‌‌های بزرگی این ریسک را پذیرفته و برای خرید بیت کوین اقدام کردند. با گذشت زمان و رشد قابل‌توجه این ارز و حتی دیگر رمزارز‌‌ها، این شرکت‌ها سرمایه‌گذاری‌‌های خود را به‌تدریج افزایش دادند و اکنون برخی از این شرکت‌ها به بزرگ‌ترین هولدر‌های این ارز دیجیتال بدل شده‌اند. در این مقاله به معرفی شرکت های سرمایه گذاری ارز دیجیتال می‌پردازیم.

برای درک بهتر این مقاله پیشنهاد می‌کنیم مقاله بیت کوین چیست را مطالعه کنید.

شرکت Grayscale Bitcoin Trust

وقتی صحبت از مالکیت بیت کوین به میان می‌آید، Grayscale Bitcoin Trust با بیشترین دارایی BTC رتبه اول لیست را به خود اختصاص می‌دهد. آنها رسماً دارای بزرگ‌ترین سبد این ارزدیجیتال به ارزش ۴۳ میلیارد دلار هستند. یعنی بیش از ۳ درصد از کل عرضه دنیا در اختیار این شرکت قرار دارد.

Grayscale در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد و رفته‌رفته در بین سرمایه‌گذارانی که می‌خواستند بیت کوین را به سبد خود بیفزایند محبوبیت خاصی پیدا کرد؛ چرا که این سرمایه‌گذاران تمایلی به خرید مستقیم این ارز نداشتند. برای سال‌های متمادی، Grayscale تنها گزینه‌ای بود که به سرمایه‌گذاران اجازه دسترسی آسان به این ارزدیجیتال محبوب را می‌داد. البته این شرکت در ازای ارائه خدمات به مشتریان خود کارمزدی معادل ۲ درصد از آنها دریافت می‌کرد. بلندپروازی‌های این شرکت تنها به بیت‌کوین ختم نشد و آنها شعبه جدیدی از شرکت خود را به نام Grayscale Ethereum Trust افتتاح کردند که در حال حاضر بیش از ۳۰ میلیارد دلار رمز ارز اتریوم را هولد کرده است.

شرکت Micro Strategy

Micro Strategy یکی دیگر از شرکت های سرمایه گذاری ارز دیجیتال است. شرکت میکرو استراتژی که در زمینه ساخت نرم‌افزار موبایل و سرویس‌های ذخیره ابری فعالیت دارد، بیشترین تعداد بیت کوین در میان شرکت‌ها را هولد کرده است. این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۲۱ هزارBTC در ذخایر خود دارد.

مایکل سیلور کانون بسیاری از بحث‌ها و گفتگوهای داغ در مورد بیت کوین بوده است. شرکت او ۲.۱۸۶ میلیارد دلار روی این ارز دیجیتال سرمایه‌گذاری کرده است. مایکل سیلور، مدیرعامل Micro Strategy، در هر ثانیه ۱۰۰۰ دلار بیت کوین خریداری می‌کند. بر اساس داده‌های BitInfoCharts، آقای سیلور در میان ۱۰۰ مالک برتر این رمزارز قرار دارد

شرکت Tesla

شرکت تولید کننده وسایل نقلیه الکتریکی، تسلا نیز در جمع شرکت‌های هولدر بیت کوین قرار دارد. ارزش تقریبی ۴۳ هزار و ۲۰۰ بیت کوین این شرکت، به رقم نجومی ۲ میلیارد دلار می‌رسد. طبق گزارش SEC، کمیسیون اوراق بهادار و بورس ایالات متحده، خرید BTC توسط تسلا نشان‌دهنده سیاست به‌روز شده سرمایه‌گذاری است که هدف آن تنوع بخشیدن به نقدینگی موجود در بازار است. در سال ۲۰۲۱ تسلا ۱۰ درصد از بیت کوین خود را فروخت تا نقدینگی این کوین در بازار را بررسی کند که این اقدام منجر به کاهش ده هزار دلاری قیمت بیت کوین در مقطعی از سال ۲۰۲۱ در بازار شد.

اما نکته جالب‌توجه عدم نگرش مثبت ایلان ماسک مدیر عامل تسلا در قبال پادشاه ارزهای دیجیتال است. در ماه مارس سال ۲۰۲۱ شرکت تسلا عنوان کرد که پرداخت‌های این شرکت توسط Bitcoin را قبول می‌کند، اما تنها دو ماه بعد این شرکت از گفته خود پشیمان شد و اعلام کرد تسلا دیگر پرداخت از طریق بیت کوین را قبول نخواهد کرد. ایلان ماسک دلیل عدم پذیرش بیت کوین را استفاده از سوخت‌های فسیلی برای استخراج بیت کوین عنوان کرد.

هلدینگ Galaxy Digital

هلدینگ دیجیتال گلکسی بزرگ‌ترین موسسه مالی حامی رمز ارز بیت کوین است. موجودی BTC این هلدینگ بیش از ۱۷ هزار و به ارزش تقریبی ۵۴۲ میلیون دلار است. این شرکت در ژانویه ۲۰۱۸ توسط مایکل نوو گراتز تأسیس شد و با شرکت‌های حوزه کریپتوکارنسی از جمله Block.one و BlockFi همکاری می‌کند. نوو گراتز از طرفداران درجه یک بیت کوین به شمار می‌رود. پس از پاندمی کرونا نوو گراتز اعلام کرد که سرمایه‌گذاری در حوزه کریپتوکارنسی برای وی در اولویت قرار دارد چرا که تحول عظیمی در بازار‌های مالی ایجاد شده است. اگرچه عقیده مایکل نوو گراتز بر این است که سرمایه‌گذاری روی طلا مطمئن‌تر است، اما این شرکت از سال ۲۰۱۸ به سرمایه‌گذاری روی BTC ادامه داده است.

کارگزاری Voyager Digital

کارگزاری دیجیتال وویجر (Voyager Digital LTD)، در حال حاضر بالغ بر ۱۳ هزار بیت کوین در اختیار دارد. ارزش تقریبی این مقداربه ۳۹۰ میلیون دلار می‌رسد. دیجیتال وویجر در ماه می میلادی سال ۲۰۲۱، مبلغ ۶۰ میلیون دلار از نوسانات بازار این ارز به سود رسید.

شرکت Square

شرکت اسکوئر (Square Inc.) طی اقدامی مشابه با شرکت تسلا، حدودا ۵۰ میلیون دلار در اکتبر ۲۰۲۰ بر روی بیت کوین سرمایه‌گذاری کرد. جک دورسی مالک توییتر و عضو هیئت مدیره شرکت اسکوئر، از این اقدام شرکت در جهت خرید BTC حمایت کرد.

این شرکت سرمایه‌گذاری روی این ارز را «بخشی از تعهد مداوم اسکوئر نسبت به بیت کوین» توصیف کرد و اعلام کرد که قصد دارد سرمایه‌گذاری خود در این رمز ارز محبوب را نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها به صورت مداوم ارزیابی کند. آنها در ۳ ماهه آخر سال ۲۰۲۰، ۱۷۰ میلیون دلار دیگر روی بیت کوین سرمایه‌گذاری انجام دادند. از برنامه‌های این شرکت در که سال ۲۰۲۱ اعلام شد ارائه کیف پول سخت‌افزاری برای بیت کوین است که این پروژه در مراحل ابتدایی خود قرار دارد. شرکت اسکوئر در حال حاضر بیش از ۸ هزار BTC به ارزش تقریبی ۴۴۸ میلیون دلار را هولد کرده است.

صرافی Coinbase

صرافی ارز دیجیتال معتبر و بزرگ کوین بیس به ارزش ۲۲۳ میلیون دلار بیت کوین را هولد کرده است. در بین تمامی صرافی‌های بزرگ دنیا، کوین بیس بیشترین مقدار بیت کوین را در اختیار دارد. البته این رقم در ماه جولای سال ۲۰۲۱ با کاهش ارزش بیت کوین دستخوش تغییراتی شد و به ۱۴۳ میلیون دلار کاهش یافت.

هلدینگ Marathon Digital

شرکت استخراج بیت کوین Marathon Digital، بدون شک رتبه اول دارندگان بیت کوین را در میان سایر شرکت‌های استخراج کننده در اختیار دارد. در حال حاضر این شرکت حدود ۸ هزار و ۵۹۵ بیت کوین به ارزش تقریبی ۳۲۶ میلیون دلار در اختیار دارد.

این شرکت قصد دارد بزرگ‌ترین عملیات استخراج بیت کوین در آمریکای شمالی را با کمترین هزینه و مصرف انرژی ایجاد کند که از آن به عنوان یک پروژه انقلابی در این حوزه یاد می‌شود. هدف Marathon Digital این است که بیش از ۱۰۳ هزار ماینر جدید بیت کوین در شبکه ایجاد کند که این پروژه پتانسیل استخراج روزانه بین ۵۰ تا ۶۰ بیت کوین را دارد.

چرا باید روی کریپتوکارنسی سرمایه‌گذاری کنیم؟

شرکت‌های سرمایه‌گذاری ارز دیجیتال همواره نگاه ویژه‌ای به بیت کوین داشته‌اند و با توجه به سرمایه‌گذاری‌های انجام شده توسط این شرکت‌ها در بازار کریپتوکارنسی، می‌توان این برداشت را کرد که این حوزه در سال‌های آتی از آینده درخشانی برخوردار خواهد بود. شاید سرمایه‌گذاری بر روی آن نتیجه مثبتی را در بلند مدت برای افراد به ارمغان بیاورد.

به نظر شما سرمایه‌گذاری شرکت‌های بزرگ روی بیت‌کوین، تاثیری در رشد قیمت این رمزارز دارد؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌ها با ما در میان بگذارید.

5 روش برای سرمایه گذاری با پول کم از بانک تا خانه بازی

5 روش برای سرمایه گذاری با پول کم از بانک تا خانه بازی

همه ما می دونیم که ارزش پول کشورمون توی سالای اخیر کم شده و به تبع اون قدرت خرید و توان سرمایه گذاری هم از خیلی از مردم گرفته شده؛ اما شاید خیلی از ما ندونیم که می تونیم همین سرمایه کمی که داریم رو با کمی تلاش یا ذکاوت به خرج دادن بیشترش کنیم! تو این مطلب به غیر از معرفی 4 روش برای سرمایه گذاری با پول کم، روش جدیدی رو بهتون معرفی می کنم که بازار پر تقاضا و نابی تو سال های آینده داره. با من تا آخر این مطلب همراه باشید

برای کسب اطلاعت بیشتر درباره تجهیزات خانه بازی کودک به این صفحه مراجعه کنید.

بهترین سرمایه گذاری با پول کم ؟

روش یک؛ سرمایه گذاری پول دربانک ها و موسسات مالی

اولین چیزی که وقتی کلمه ی سرمایه گذاری توی ذهنمون میاد در کنارش نقش می بنده، بانکه. یه سرمایه گذاری امن، آروم و بی دغدغه با سودی که هرماه به حساب بانکیت واریز میشه! کیه که دلش نخواد؟ درسته این راه بی دغدغس اما بزارید یکم دقیقتر به قضیه نگاه کنیم. شما هم حتما تبلیغات بانک ها با جملات سود 22 درصد،30 درصد، همراه بانک و یا انواع تبلیغات رنگارنگ دیگه اون ها رو دیدید و گفتید وای عجب چیزی و بعدش هم نشستید و سود ماهانه خودتون رو از این سرمایه گذاری محاسبه کردید و گفتید که این بهترین راهه!

اما اونور پرده چیه؟

خب بانک ها عاشق ما نیستن پس پول و نقدینگی ما رو به یک علتی می خوان و اونم اینه که سرمایتون رو در اختیار اونا بزارید و بعد از اون هم بانک ها با پول شما تسهیلاتی رو در اختیار دیگران قرار میدن و درصدی از اون سود رو با شما شریک میشن.

شاید اگر مبلغ سرمایه شما خیلی زیاد باشه این سودهای کوتاه مدت یا بلند مدت براتون چشم گیر باشه اما ما اینجاییم چون میخوایم با پول کممون سرمایه گذاری کنیم! مطمئن باشید بانک ها همگی از روز اول تاسیس سود ده بودن و جوری برنامه ریزی کردن تا این سرمایه گذاری 99 درصد براشون سود دهی داشته باشه؛ حتی اگه اون بانک ورشکسته بشه در اکثر موارد صاحبان اون سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران بانک ضرر زیادی رو متحمل نمی شن. ولی مردمی که سرمایشون رو توی اون بانک گذاشتن چی؟ قطعا شما اخبار بانک های ورشکسته یا موسسات مالی ورشکست شده رو بیشتر از من خوندین یا شنیدین. تازه اگر از وام های کلان و خاص بگذریم…

با این همه، انتخاب یک بانک مطمئن اونقدر هم خطرناک و کار سختی نیست و گاهی میشه با باز کردن یک سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران حساب بلند مدت در بانک و صبوری، بهره برداری نسبتا خوب و امنی داشت. فقط باید مطمئن باشید که پولتون رو در یک بانک معتبر و زیر نظر مستقیم بانک مرکزی سرمایه گذاری می کنید.

روش دوم؛

سرمایه گذاری پول در بازار بورس

تب و تاب بازار بورس این روزا هر کسیو که تو فکر سرمایه گذاریه به سمت خودش می کشه. بورس مثل یه بازاره با این تفاوت که شما توی اون می تونین با استفاده از اوراق بهادار سهام شرکت های مختلف رو خرید و فروش کنید و یجورایی تو سودشون شریک بشین.

تعریفی که خبرگزاری ها از بورس میکنن اینه که بورس‌ بازاری است که در آن دارایی‌های مختلف مورد معامله قرار می‌گیرد.

بازار بورس یه بازار ذاتا منعطفه، یکی از ویژگی های بورس در کشورای غربی داشتن یه بازار سرمایه پویا و فعال در تأمین سرمایه شرکت‌های تولیدیه. ولی در ایران بورس اونقدر که انتظار میره در تأمین سرمایه قوی ظاهر نشده و بیشتر در مبادلات بین افراد نقش ایفا می کنه.

5 روش برای سرمایه گذاری با پول کم از بانک تا خانه بازی :مزایای بورس

خب مزایای این بازار بورس چیه؟ اول همه برای تولید کننده ها خوبه چون بدون مقابله شدن با بانکا و اینجور معاملات میتونن سرمایه کوچیک مردمو جمع کنن و چرخه تولید رو پیشرفت بدن (پیشرفت تولید تو یک کشور باعث میشه سرمایه از کشور بیرون نره و خود این مسئله باعث میشه تورم بازار کم شه و یکم ارزش پول کشور حفظ بشه) از اون سمتم برای سرمایه گذارای خردی مثل من و شما خوبه چون در ازای این سرمایه گذاری کم سود خوبی با سرعت بیشتری نسبت به سرمایه گذاری در بانک، از تولید محصولات اون شرکت بدست میاد و هروقتم بخواید می تونید اوراقتون رو در همون بازار بفروشید.

نامهربانی بازار بورس

اما بازار بورس همیشه هم اینقدر مهربون نیست! خیلی از کسایی که تحلیل گرای خوبی توی این بازار نیستن و سوادشون توی بورس زیاد نیست صف مقدم سرمایه گذارای شکست خورده بورس هستن.
برخی از مردم عادی زمانی که شاخص های بورس بالا میره به هوای بدست اوردن سود بالاتر وارد این بازار میشن اما به دلیل تاثیر پذیر بودن بالای بورس از عوامل خارجی مثل تحریم و اتفاقات سیاسی و تغییر در قیمت های مواد اولیه وارداتی شاخص ها بسرعت افت می کنن و همه اون افراد اگر نتونن پیش بینی خوبی داشته باشن تمام سرمایشون رو از دست میدن. حتی خود بالارفتن شاخص سهام ممکنه اتفاقی و ناگهانی باشه! پس نباید خیلی بهش متکی بود. بازی سازان

5 روش برای سرمایه گذاری با پول کم از بانک تا خانه بازی :مانع رانت در سرمایه گذاری بورس

علاوه بر اون، این سرمایه گذاری اونقدرا هم امن نیست؛ با وجود پیشگیری ها و راه هایی که برای جلوگیری از تخلفات و فساد در بازار بورس هست بازم تجربه نشون داده که رانت اطلاعاتی و لو رفتن اطلاعات مهم پیش از انتشار رسمی، برای برخی افراد خاص که روابط نزدیک با صاحبان شرکت ها دارن، یکی از اتفاقات معمول در بازارهای بزرگ بورس به حساب میاد که باعث میشه سودهای خاص به جیب ادمای خاص بره و در بیشتر مواقع بقیه ضرر کنن.

به صورت کلی باید بگم که اگر می خواید تو بازار بورس سرمایه گذاری کنید و سرتون کلاه نره قبل از اینکه وارد فعالیت‌های بورسی بشید به‌اندازه کافی در مورد بورس اطلاعات لازم رو کسب کنید و قبل از خرید در مورد سهم‌ها با کارشناسایی که در بازار سرمایه فعالیت می‌کنن مشورت بگیرین و همیشه این جمله را به یاد داشته باشین که توی بورس همیشه با صبر و حوصله معامله کنین چون همیشه سهم‌هایی هستن که میشه با اونا به سودای خوب هم رسید.

روش سوم؛
سرمایه گذاری بر روی ارز های دیجیتال

در سالای اخیر کلمه ی ارز دیجیتال و ره صد ساله رو یک شبه رفتن خیلی شنیده میشه. کلمه هایی مثل بیت کوین،,Ethereum,Rippl همگی نمونه هایی از ارز های دیجیتالی هستن. این نوع پول راه پرپیچ وخمی رو پشت سر گذاشته و از نظر من هنوزم راه زیادی داره تا تبدیل به یک گزینه اصلی برای سرمایه گذاری بشه. بزارید درمورد بیت کوین، یکی از اصلی ترین گزینه های ارز دیجیتال، صحبت کنم.

بیت کوین یک جور ارز رمزنگاری شده و شبکه پرداختیه که تراکنش‌ها توی اون بدون نیاز به واسطه انجام میشه. از اونجایی که توی این شبکه هیچ کسی به اطلاعات و دیتابیس دسترسی نداره، فقط ماینرها یا معدنچیان بیت‌کوین می‌تونن تراکنش‌ها رو تایید کنن در واقع شغل ماینر‌ها در محیط ارز دیجیتالی انجام تراکنش و تایید اوناس. با ایجاد این سرویس، ماینرها در عوض کارخود بیت‌کوین دریافت می‌کنن. از مزایای بیت کوین میشه به غیرقابل جعل بودن و عدم برگشت پول بصورت یک طرفه اشاره کرد.

استخراج بیت کوین

خیلی از افراد – حتی در کشور خودمون – با نوشتن برنامه ها و ساخت مجموعه ای از رایانه ها تصمیم به استخراج بیت کوین گرفتن و سعی میکنن از این راه و معامله اون بیت کوین با دیگران (برای مثال صرافی ها) به ثروت برسن و به اصطلاح پولشون رو توی این کار سرمایه گذاری کنن. اما این روش با توجه به ضعف های دنیای مجازی چندان هم بی خطر نیست!
یکی از بزرگترین مشکل های ارز های دیجیتال عدم حمایت دولت ها از این نوع پول هاست بصورتی که حتی در برخی از کشور ها هم استخراج این نوع ارز های دیجیتال غیر قانونیه. چرا که با توجه به توانایی انجام تراکنش ها بصورت پنهانی و غیرقابل ردیابی زمینه فعالیت برای کلاه برداران و تبهکاران دارک وب رو فراهم میکنه.

توصیه میکنم قبل از اینکه روی ارز های دیجیتالی سرمایه گذاری کنین اول مطالعات و تحقیقات کاملی رو روی اونا انجام بدید تا بطور کامل براتون شفاف سازی بشه و توی دام آدمای سودجو نیافتید.

روش چهارم؛

سرمایه گذاری با پول کم در کسب و کار دیجیتال

قطعا این نوع از سرمایه گذاری برای همه ما شناخته شده است؛ یا تجربش کردیم یا کسانی رو میشناسیم که از شبکه های اجتماعی درآمد های بالایی را کسب کردن و برای خودشون اسم و رسمی راه انداختن. کسب و کار دیجیتال تنها شامل شبکه های اجتماعی نمیشه و سایت ها رو هم در بر میگیره.

این نوع کسب و کار معروفه به نیازکم به سرمایه گذاری و بازدهی سریع؛ اما اگه راهشو بلد باشین. این سرمایه گذاری محدود به جغرافیا نیست یعنی در هرکجای جهان که باشید برای خودتون یک فروشگاه دارین و میتونید هر محصولی رو که دوست دارید بفروشید.
توی این فضا میتونید خیلی سریع تر مشتریاتونو پیدا کنین و نیازی به بازاریابی محیطی ندارین چرا که فضای مجازی و اینترنت خودش اینکارو برای شما انجام میده فقط کافیه یه سایت با آدرسی که میخواین راه اندازی کنین و محتواتونو داخلش بزارین؛ حتی می تونین بدون سایت و فقط با داشتن شبکه های اجتماعی و اطلاع رسانی درست یه کسب و کار خوب راه بندازید.

اما هشدارهایی هم درمورد این فضا وجود داره باید دقت کنین که فضای مجازی تقریبا غیر قابل ردیابیه و فضای خوبیه برای کلاهبردارا و افراد سود جو تا از همون سرمایه کم شما هم استفاده کنن. پس نباید به کسی توی این فضا به راحتی اعتماد کنید و تراکنشی رو بدون گذر از گذرگاه های امن انجام ندید و در آخر باید بگم که بدون مطالعه و تحقیقات هرگز وارد این سرمایه گذاری نشید.

روش پنجم؛

ورود به کسب و کار های خدماتی

شاید با دیدن این تیتر یکم تعجب کنید و با خودتون بگید که “اگه من پول داشتم که یه کسب و کار راه بندازم که روی این مطلب کلیک نمی کردم” قبول دارم که تیترمون یکم غلط اندازه اما واقعا باید بگم که یکی از موفقیت آمیز ترین و بدون ریسک ترین سرمایه گذاری ها در سال های اخیر ایجاد یک کسب و کار خدماتیه.

توی بازاری که کار های تولیدی با توجه به رکود بازار در شکست و نبود مواد اولیه به سر می برن شما به عنوان یه کار خدماتی همیشه مشتری خودتون رو خواهید داشت.

5 روش برای سرمایه گذاری با پول کم از بانک تا خانه بازی : مثالی از کار خدماتی

بزارین براتون یه مثال بزنم؛
کار خدماتی مثل داشتن یه تعمیرگاه میمونه، توی دوره ای که شاید اکثر مردم زیاد توان خرید خودرو جدید ندارن من یه تعمیرگاه دارم که ماشین هایی رو که مشکلی براشون پیش اومده تعمیر میکنم و قطعا خیلیا کارشون به من میافته! این نوع کسب و کار بازگشت سرمایه خوبی داره و شما در چند ماه اول با رعایت یک سری نکات اساسی شاید بتونین چندبرابر هزینه های اولیتون رو دربیارین.
یکی از مثبت ترین کارهای خدماتی سرمایه گذاری روی بچه هاست چون ما خانواده های ایرانی عادتی داریم که هرچقدر هم خودمون رو توی سختی بندازیم سعی می کنیم تا بچه هامون تو آرامش باشن و چیزی براشون کم نزاریم. برا همین میشه از همین عادت استفاده کرد و یه سرمایه گذاری خوب انجام داد.

سرمایه گذاری در کسب و کار کودک سرمایه زیادی نمی خواد و ما می تونیم با سرمایه های کم سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران کارمون رو شروع کنیم و هروقت که حس کردیم توانشو داریم اونو گسترشش بدیم.

سرمایه گذاری با پول کم در خانه بازی

خانه های بازی نمونه خوبی از این کسب و کارن؛ ایجاد یک فضا برای بازی کودکان و کسب درآمد از این راه میتونه یک گزینه خوب باشه؛ چون شما میتونین با مشاوره هایی که برای شروع این کار می گیرید فضای بازی خودتون رو به یه برند تبدیل کنین و توی یک ماه فقط در آخر هفته ها تمام هزینه هایی رو که انجام دادید به خودتون برگردونین( و به سود هم برسید).

میدونم الان ذهنتون پر از سوالای مختلفه و حتی با خودتون میگید “آخه با سرمایه ای که من دارم چطور میشه اینکارو شروع کرد؟” یا ” اصلا مگه ممکنه که بشه” میفهمم و درکتون می کنم اما غول های ثروت آفرینی و درآمد زایی همیشه میگن ” شاید با نگه داشتن پولتون توی حساب هاتون و یا سرمایه گذاری های موقت، تا مدتی به درآمدی برسید اما هیچ وقت یک ثروت مند نخواهید شد مگر اینکه یک کارآفرین باشید.” برای رسیدن به این مرحله باید یه سری مقدمات رو فراهم کنین؛ همونطور که توی همه مسیر ها گفتم باید مطالعه و تحقیق کنین تا بی گدار به آب نزنید. من هم توی این راه کمکتون میکنم و این پکیج ویدیویی رو بهتون معرفی می کنم که توش پله پله و جزیی به همه سوالایی که ممکنه براتون پیش اومده باشه جواب داده.

کارآفرینی فقط داشتن یک کارخونه نیست شما میتونین با یه خانه بازی یا یه فضای کودک هم به درآمد خوبی برسین و هم چند نفر دیگه که مثل من و شما دنبال این درآمد خوبن رو در کنار خودتون جذب کنین و اینکارو بهشون معرفی کنین.

من همه تلاشمو کردم تا بهترین راه هایی رو که میشد باهاشون یه سرمایه گذاری با کمترین ریسک رو داشت بهتون بگم. از اینجا به بعد شما مختارین که فقط خواننده باشید یا به حرفایی خوندید عمل کنین. میتونین همه این راه ها رو برید و خودتون تجربه کنین، میتونین هم تجربه های خودتون رو زیر همین متن برای من بنویسید. من هم خیلی دوست دارم بدونم که شما چطور سرمایه گذاری کردید و براتون چه نتایجی داشته. حتی اگه تجربه شکست یک سرمایه گذاری رو داشتید خوبه که این تجربه رو با دیگران هم شریک بشیم تا بقیه هم ازشون استفاده کنن. آخرین حرفم به شما اینه که هیچ وقت به چیزی که الان هستید یا دارید قانع نباشید و همیشه سعی کنید تا هرروزتون با فردا متفاوت باشه.

بهترین سرمایه گذاری با پول کم چگونه ممکن است؟

راه های زیادی برای سرمایه گذاری با پول کم وجود دارد ، ما در این مقاله راه های متفاوتی رو بررسی کردیم و نحوه ی انجام ، ریسک ضرر و زیان و خیلی چیز های دیگر رو برای هر کدام بررسی کردیم .

آیا می توان با سرمایه گذاری پول در بازار بورس ثروتمند شد؟

تب و تاب بازار بورس این روزا هر کسیو که تو فکر سرمایه گذاریه به سمت خودش می کشه. بورس مثل یه بازاره با این تفاوت که شما توی اون می تونین با استفاده از اوراق بهادار سهام شرکت های مختلف رو خرید و فروش کنید و یجورایی تو سودشون شریک بشین. اگر میخواهید بدانید که چطور می توان با سرمایه گذاری در بورس پول دار شد ، در این مقاله برایتان گفته ایم.

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران در سال 1398

در شرایط تورمی و بحران رشد افسارگسیخته قیمت دلار، آدم‌های مختلف موارد مختلفی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. برخی از مردم خرید ملک را مطمئن و سودآور می‌دانند. برخی دیگر با طلا و سکه پس‌انداز می‌کنند. عده‌ای می‌خواهند با دلار، پول خود را از آسیب تورم نجات دهند. عده کمی هم در بورس سرمایه‌گذاری می‌کنند، هرچند در نظر عموم مردم بورس بی‌اندازه پرریسک است. اما همه آن‌ها در نهایت به دنبال بهترین سرمایه‌گذاری در ایران می‌گردند: یعنی بالاترین سود، کم‌ترین ریسک و بیش‌ترین نقدشوندگی ممکن.

در اینجا نمی‌خواهیم در مورد اخلاق و تاثیرهای اجتماعی هر مورد سرمایه‌گذاری بحث کنیم. تنها می‌خواهیم نگاهی بیندازیم به سابقه هرکدام از این بازارها و ببینیم از سال 1377 تا 1397 هر بازار چه وضعی داشته است. سوال اینجا است که کدام بازار سودآورترین گزینه برای سرمایه‌گذاری است؟ در این بازه زمانی ایران و آمریکا سه رئیس‌جمهور متفاوت را تجربه کرده‌اند. به این ترتیب می‌توانیم مدعی شویم که شرایط سیاسی مختلفی را پشت‌سر گذاشته‌ایم.

انتخاب مورد سرمایه‌گذاری و روش بررسی

برای به‌دست‌آوردن مقدار تورم از شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) استفاده‌ می‌کنیم. اگر بازدهی مورد سرمایه‌گذاری از تورم کم‌تر باشد، سرمایه‌گذاری را زیان‌ده در نظر می‌گیریم. برای بازدهی‌های بیشتر از تورم به هزینه فرصت (opportunity cost) سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنیم. یعنی آیا موردی سود‌آورتر از انتخاب ما وجود داشته است؟

بهره بانکی را به‌عنوان سرمایه‌گذاری بدون ریسک در نظر می‌گیریم. توجه کنید که سکه، دلار و سهام نقدشونده‌تر از سپرده پنج‌ساله هستند. برای آن‌که نقدشوندگی (liquidity) کم‌ترین تاثیر را بر محاسبات ما بگذارد، از نرخ بهره سپرده یک‌ساله استفاده می‌کنیم.

برای دلار و سکه، مبنای محاسبه قیمت در بازار آزاد است. یعنی فرض می‌کنیم سفته‌بازاران به ارز دولتی دسترسی ندارند.

برای زمین از شاخص قیمت زمین تهران (LPI) استفاده می‌کنیم. مبنای محاسبه، آماری است که بانک مرکزی منتشر می‌کند. نرخ اجاره سالانه آپارتمان را برابر 7 درصد بهای ملک در نظر می‌گیریم. (رهن یک‌پنجم بهای ملک، نرخ تبدیل 10 میلیون رهن در مقابل 300 هزار تومان اجاره.)

باور قیمت ارز در سال 1396 سخت است.

برای محاسبه بازده بورس از شاخص کل استفاده می‌کنیم. از آنجایی که در سال 1377 صندوق ETF با درآمد ثابت وجود نداشت، یک صندوق فرضی با درآمد ثابت 20% را با شاخص کل مقایسه می‌کنیم. (در زمان تنظیم مقاله، داده‌های بانک مرکزی تا سال 1397 تاییدشده بودند.)

بازده سرمایه‌گذاری از سال 1377 تا امروز

حالا فرض می‌کنیم یک واحد پول (یک میلیون تومان) در بازارهای مخالف سرمایه‌گذاری شود. با استفاده از داده‌هایی که از بانک مرکزی، بازار آزاد و سازمان بورس اوراق بهادار استخراج کرده‌ایم، حساب می‌کنیم این پول در سال‌های مختلف چقدر تغییر می‌کند. به بیان دیگر برای هر مورد سرمایه‌گذاری شاخص 1377 برابر با 1 فرض می‌شود.

حالا به محاسبه بازدهی هر مورد می‌پردازیم. برای محاسبه بازدهی از فرمول (1) استفاده می‌کنیم.

که در آن p_t قیمت در سال t و P₀ همان یک میلیون تومانی است که سرمایه‌گذاری کرده‌ایم. بازدهی بازارها به شکل زیر خواهد بود.

این اعداد یعنی کسی که در سال 77 سکه خرید، در پایان سال 97 پولش 95 برابر شد. در حالی که کسی که پولش را به زمین تبدیل کرد توانست دارایی خود را 52 برابر کند.

در یک نمودار خطی می‌توانیم بازدهی بازارهای مختلف را ببینیم.

همان طور که می‌بینیم بازدهی بورس در بلندمدت با هیچ‌کدام از موارد دیگر قابل مقایسه نیست. در نمودار زیر می‌توانیم بازدهی سایر سرمایه‌گذاری‌ها را بدون در نظر گرفتن بورس ببنیم.

بازدهی سرمایه‌گذاری ناشی از رشد قیمت سکه در مقایسه با قیمت دلار و دیگر موارد سرمایه‌گذاری جالب‌توجه است!

دسته اول: تورم، دلار و سپرده بانکی

دلال‌هایی که دلار را با فرکانس بالا (HFT) معامله می‌کنند، می‌توانند سود کنند. آن‌ها امروز دلار را می‌خرند و چند دقیقه سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران بعد به قیمتی بالاتر می‌فروشند. سود آن‌ها از ما‌به‌تفاوت خرید‌وفروش (spread) به‌دست می‌آید، نه از انبارکردن و نگه‌داشتن ارز. حجم و فرکانس بالا معامله باعث می‌شود سود اندک برای آن‌ها ارزنده باشد.

اما برای کسی که می‌خواهد تورم را پوشش دهد، نگهداری دلار مفید نخواهد بود. در بلندمدت شاخص قیمت بیشتر از نرخ ارز رشد خواهد کرد. اول آن‌که دولت ایران سعی می‌کند با سرکوب نرخ ارز از رشد طبیعی آن پیشگیری کند و برای این کار از صندوق ذخیره ارزی استفاده می‌کند. دیگر آن‌که در آمریکا هم تورم وجود دارد و ارزش یک اسکناس 1 دلاری در سال 1998 برابر ارزش همین اسکناس در 2018 نبود.

از طرف دیگر می‌بینیم که سپرده یک‌ساله با تقریب خوبی می‌تواند تورم را پوشش دهد. در حالی که هر جهشی در قیمت دلار به‌سرعت به‌صورت تورم، سود را ضایع می‌کند.

حساب پس‌انداز پنج‌ساله بیشتر از سپرده یک‌ساله سود می‌کند، اما اگر سرمایه‌گذار بخواهد قبل از سررسید حساب خود را ببندد با نرخ شکست (termination fee) روبه‌رو می‌شود. برای همین سپرده بانکی بلندمدت مورد سرمایه‌گذاری مناسبی برای همه شرایط (به‌خصوص شرایط نااطمینانی) نیست.

دسته دوم: طلا، زمین و درآمد ثابت

معمولا می‌گوییم که در بلندمدت رفتار سکه و زمین مسکونی به یکدیگر شبیه است. فرض کنید در سال 1377 می‌توانستید یک متر زمین مسکونی را به قیمت 225 هزار تومان (پنج سکه بهار آزادی) بخرید. همین زمین در سال 1395 بیش از شش میلیون تومان قیمت داشت. در آن سال می‌شد همین زمین را با پنج‌ونیم سکه خرید.

بدون در نظر گرفتن تغییر قیمت در سال 1397 می‌بینیم که در بلندمدت سکه طلا و زمین مثل صندوق با درآمد ثابت 20% عمل می‌کند. یعنی با نگهداری بلندمدت سکه و زمین می‌توانستید سالانه بیست درصد درآمد کسب کنید، یا اگر می‌خواستید چیزی را جایگزین خرید سکه و زمین کنید، می‌توانستید از صندوق با درآمد ثابت (fixed income fund) استفاده کنید.

بازار مسکن بیش‌ترین سرمایه را به سمت خود جذب‌کرده است. سرمایه‌گذاری‌ای که پربازده‌ترین و نقدشونده‌ترین گزینه ممکن نیست.

اما سال 1397 سکه به دلایلی متعدد رشد کرد. خرید آن در مقایسه با موارد دیگر به سرمایه کمتری نیاز دارد و نقدشوندگی آن زیاد است. برای همین عده بسیاری برای حفظ ارزش پول خود، سکه طلا خریدند. خیلی بعید است که بازار مسکن توان داشته باشد که رفتار سکه را تقلید کند. از مقایسه این رشد با وضعیت سال 1390 به نظر می‌رسد که بازار سکه در بلندمدت امیدوارکننده نباشد و شاهد افت قیمت باشیم. برای همین سکه به هیچ وجه گزینه‌ای مناسب برای سال 1398 نخواهد بود.

دسته سوم: بورس در بلندمدت

همان طور که گفتیم اگر افق زمانی سرمایه‌گذاری خود را 20 ساله بگیریم، هیچ سرمایه‌گذاری‌ای با سرمایه‌گذاری شاخص (index investment) قابل مقایسه نیست. اما در افق زمانی (time horizon) هفت‌ساله شرایط می‌تواند متفاوت باشد.

کسی که از 1380 تا 1387 زمین خریده باشد، بیشتر از هر بازار دیگری سود می‌گیرد. در این دوره جایگاه دوم از آن بورس است. کسی که در سال‌های 82، 83 و 84 (قبل از به قدرت رسیدن محمود احمدی‌نژاد) سکه خریده بود، بعد از هفت سال بیشتر از فعال‌های بورس سود کسب می‌کرد (و از سال 96 به امروز). اما در تمام بازه‌های هفت‌ساله دیگر سرمایه‌گذاران بورسی بیشترین سود را کسب کرده‌اند.

نکته دیگر این است که سرمایه‌گذاری در بورس با افق زمانی کم‌تر از 5 سال چندان مطمئن نیست. در افق‌های زمانی کم‌تر از 5 سال، صندوق و سپرده بانکی سرمایه‌گذاری‌های مناسب‌تری هستند. مثلا کسانی که در سال 1382 وارد بورس شدند، در سال 87 تنها 18 درصد سود کرده بودند، در حالی که قیمت‌ها 103 درصد رشد کرده بود.

اما همین سرمایه‌گذاران در افق بالای ده سال پاداش صبر خود را گرفتند. سال‌های 84 تا 87 (از اواخر دولت خاتمی تا اوایل دولت احمدی‌نژاد) بدترین دوران بورس بود. در حالی که قیمت سکه، دلار و مسکن به‌شکل وحشتناکی رشد کرد. مشکل اصلی اینجا است که کسی نمی‌دانست 1387 بهترین زمان برای ورود به بورس است. به همین دلیل در بیشتر منابع علمی می‌گویند ‌پرتفویی که فقط از سهام تشکیل شده باشد، برای افق زمانی بالای 10 سال توجیه دارد.

به‌طور میانگین بورس در تمام بازه‌های هفت‌ساله از 1377 تا به امروز بیش از 700% بازدهی داشته است. در پنج دوره گذشته بازدهی بازار بیش از 800% درصد بود. در دوره‌های هفت‌ساله بازدهی بورس به‌طور میانگین چنین بوده است:

اجاره خانه به‌عنوان شغل

یک مورد سرمایه‌گذاری دیگر این است که خانه بخریم و آن را اجاره دهیم. پیش‌فرض صاحب‌خانه‌ها این است که قیمت خانه متناسب با تورم رشد می‌کند، اجاره هر مبلغی که باشد سود است، چون بالای خط تورم قرار می‌گیرد. این پیش‌فرض درست نیست. قیمت خانه در تهران بیش‌تر از تورم رشد می‌کند. چرا که رشد تقاضا برای مسکن، بیشتر از ظرفیت شهر برای عرضه ملک مسکونی است.

اما نکته مهم در مورد خانه مسکونی، استهلاک (depreciation) است. خانه در تهران هر سال 2.5 درصد از ارزش (نه قیمت) خود را از دست می‌دهد. یعنی قیمت یک خانه بیست‌ سال ساخت به‌طور تقریبی 20 (0.975) یا 60 درصد ملک مشابه نوساز است (مشابه از نظر متراژ و موقعیت). عدد واقعی می‌تواند بین 50 تا 70 درصد متغیر باشد. مستاجر هر سال 7 درصد قیمت روز خانه را به‌عنوان اجاره می‌پردازد. پس می‌توانیم بگوییم:

که در آن H₀ قیمت روز خانه نوساز و H_t قیمت روز خانه tسال ساخت است.

چسبندگی قیمت اجاره

دقت کنید که قیمت خانه کهنه در مناطق مختلف و با توجه به امکانات بنا می‌تواند متفاوت باشد. همچنین اگر الان بخواهید خانه اجاره کنید ممکن است از شما 8 تا 10 درصد اجاره بگیرند. اما اجاره خانه در مجموع چسبنده‌تر از قیمت خانه است و معمولا به همان اندازه رشد نمی‌کند.

برای درک چسبندگی قیمت اجاره (price stickiness) تصور کنید شما در یک خانه ساکن هستید. به‌جای پیداکردن خانه جدید سعی می‌کنید قرارداد خود را با کم‌ترین رشد تمدید کنید. صاحب‌خانه هم ترجیح می‌دهد با شما تمدید کند تا چندماه خانه‌اش خالی بماند و نیم‌ماه اجاره را به بنگاه بدهد. به همین دلیل معمولا میانگین اجاره‌ها کم‌تر از قیمت خانه رشد می‌کند. از طرف دیگر خریدار مسکن بیشتر از مستاجر قدرت خرید دارد.

از طرف دیگر اگر امسال یک خانه 4 سال ساخت را اجاره کرده‌اید، موقع تمدید قرارداد در مورد ملکی 5 ساله صحبت می‌کنید. برای همین در افزایش عدد اجاره، حتما باید کاهش ارزش ملک را مدنظر قرار داد.

توجه کنید که با بالارفتن عمر بنا، استهلاک بر رشد قیمت می‌چربد. برای همین اگر قصد داریم از اجاره خانه کسب درآمد کنیم، بهتر است افق زمانی خود را بیش‌تر از ده‌ سال در نظر نگیریم. یعنی خانه هفت تا ده سال ساخت را با خانه نوساز عوض کنیم.

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران

در افق کوتاه‌مدت بهترین سرمایه‌گذاری صندوق با درآمد ثابت است. دیدیم کسانی که در سال 91 و 92 سکه خریدند، در سال 93 در ضرر بودند. نگه‌داشتن دلار هرگز سودآور نبوده است. سپرده یک‌ساله در بهترین حالت می‌تواند تورم را پوشش دهد و سپرده پنج‌ساله مشکل نقدشوندگی دارد. از طرفی خرید زمین در تهران کار ساده‌ای نیست و به چند ده میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. مسکن در بلندمدت ارزش خود را از دست می‌دهد و مسکن قدیمی به‌سادگی قابل فروختن نیست.

سرمایه‌گذاری در بورس بهترین گزینه سرمایه‌گذاری برای افق‌های طولانی است. چنین سرمایه‌گذاری باید برای بازه‌های ده‌ساله یا بیشتر برنامه‌ریزی کند. به همین دلیل برای محاسبه ارزش ذاتی سهم با جریان آزاد نقدی، از پیش‌بینی تنزیل‌یافته ده سال آینده استفاده می‌کنیم. برای کسانی که دانش کافی برای سرمایه‌گذاری در بورس ندارند، توصیه می‌شود از صندوق سهام استفاده کنند، یا از خدمات سبدگردانی نهادهای سرمایه‌گذاری بهره ببرند. برای کسانی که برنامه‌ای بین 5 تا 10 سال دارند، پرتفویی شامل ترکیبی معقول از درآمد ثابت و سهام توصیه می‌شود.

(واضح است که این یک پیش‌بینی قطعی نیست و ممکن است اتفاق‌ها و حوادثی که نظیر آن‌ها را کم ندیده‌ایم، ورق را به‌طور کامل برگرداند.)