سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟

ورود به بازار سرمایه به شکل های مختلفی امکان پذیر است. طبق آمار بیشتر افرادی که قصد سرمایه گذاری در بورس را دارند به روش مستقیم و از طریق کارگزاری ها اقدام به ثبت نام و فعالیت در بورس می نمایند. یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در بورس روش سرمایه گذاری غیرمستقیم در بورس می باشد. در این روش مدیریت دارایی های شما توسط یک نهاد مدیریتی مانند سبدگردان انجام می شود. سبدهای سرمایه گذاری سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ اختصاصی و صندوق های سرمایه گذاری مشترک دو روش غیرمستقیم برای سرمایه گذاری در بورس هستند. در ادامه هر کدام از روش های سرمایه گذاری در بورس را توضیح داده و مزایا و معایب هر کدام را ذکر می کنیم.

سرمایه گذاری غیرمستقیم (سبد سرمایه گذاری اختصاصی)
یکی از بهترین و حرفه ای ترین روش های سرمایه گذاری در بورس سرمایه گذاری در سبدهای اختصاصی می باشد. مدیریت سرمایه در سبدهای سرمایه گذاری به صورت اختصاصی سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ و فرد به فرد انجام می شود به همین دلیل به آن ها سبدهای سرمایه گذاری اختصاصی گفته می شود. سبدهای اختصاصی یکی از کم خطرترین روش های سرمایه گذاری در بورس هستند زیرا شما می توانید متناسب با نوع ریسک پذیری و افق سرمایه گذاری خود سبد خود را انتخاب کنید. این سبدها تنوع زیادی دارند به عنوان مثال اگر شما فرد ریسک گریزی هستید می توانید سبدی را انتخاب کنید که بیشتر سرمایه و دارایی شما سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ در اوراق با سود ثابت و درصد کمی از آن در سهام سرمایه گذاری شود.
برای سرمایه گذاری در سبدهای اختصاصی به هر فرد یک کد PRX تخصیص داده می شود و دارایی ها به نام خود فرد می باشد. مدیریت دارایی ها در سبدهای اختصاصی به عهده یک فرد خبره، آگاه و باتجربه است که با اصول سرمایه گذاری آشنا بوده و به خوبی در برابر متغیرهای بازار واکنش نشان می دهد.
سبدهای اختصای ابزار سرمایه گذاری حرفه ای و بلند مدت در بورس هستند و یکی از مزیت های سرمایه گذاری در آن ها این است که باعث می شود ماندگاری پول در بازار سرمایه افزایش یابد و با کوچکترین تلنگری بازار سهام دچار ریزش نشود زیرا افراد را به سرمایه گذاری بلند مدت تشویق کرده و اجازه خروج پول از بازار سرمایه را به راحتی نمی دهد و این موضوع به سودآوری سهامداران منجر می شود.

مقایسه مزایا و معایب سرمایه گذاری در بورس و بیمه عمر | مشهد بیمه

به طور کلی نمیتوان بورس وبیمه عمرو سرمایه گذاری را باهم مقایسه کرد زیرا همانطور که میدانید مقایسة زندگی در منزل با زندگی در خودرو یا مثلاً زندگی در غار یک مقایسة ناعادلانه و نابخردانه است ، مقایسة بیمة عمر و بورس هم همینگونه است . چون هر کدام برای کار خاصی بنا شده اند و لزومی به مقایسه نیست .

مزایای بورس و سرمایه گذاری در آن :

کسب سود : سهامداران یک سود نقدی دارند به خاطر شراکت با شرکت مربوطه و دوم از افزایش قیمت سهام سود کسب می کنند .

برخورداری از حمایت قانونی : بورس ، بازاری قانونی است ، بنابراین کلیه افرادی که در بورس سرمایه گذاری می کنند ، از حمایت قانونی برخوردار هستند . چون سازمان بورس بر معاملات بورس تهران نظارت می کند و اجازه فعالیت به افراد حقیقی و حقوقی متخلف را نمی دهد .

حفظ سرمایه در مقابل تورم : به شرط اینکه سرمایه گذاری آگاهانه و مناسب باشد ، ارزش دارایی افراد در مقابل تورم حفظ می گردد .

قابلیت نقدی شوندگی : بورس خیلی سریع می توان به سرمایة خود دسترسی داشت چون فقط یک برگه سهام است که خریداری شده و اگر سهم درستی انتخاب شود . نقد شوندگی بالایی دارد .

امکان سرمایه گذاری با هر مبلغی : برای خرید سهام ، محدودیت ریالی وجود ندارد و افراد با هر مبلغی می توانند در بورس سرمایه گذاری کنند . برای سرمایه گذاری در سهام ، نیاز به سرمایه سنگین نیست . حتی با 100 هزار تومان ، می شود سرمایه گذاری در بورس را شروع کرد .

مشارکت در ادارة شرکت : کسانی که جزو سهامداران عمدة شرکتی باشند به اندازة سهم خودشان مالک شرکت محسوب می شوند .

محدودیت زمانی و مکانی برای انجام این سرمایه گذاری نیست : در همه جا و هر زمان قابل انجام است . فرقی نمی کند کجای دنیا باشید .

شکوفایی اقتصاد کشور : سرمایه گذاری در بورس می تواند نقش زیادی در رونق اقتصادی داشته باشد . داشت .

امنیت و شفافیت در سرمایه گذاری : سرمایه گذاری در بورس کاملاً واضح است که با چول ما چه کاری انجام می شود چون شرکت های مربوطه موظف هستند کلیه اطلاعات حائز اهمیت خود اعم از اطلاعات مالی ، برنامه ها و سرابه بورس اعلام کنند .

معایب سرمایه گذاری در بورس

1. به دلیل غیرقابل پیش بینی بودن رشد و افت قیمت سهام شرکت ها ، نمی توان میزان سود اختمالی بورس را توضیح داد .
2. به دلیل رابطه ی ریسک و بازه احتمال ضرر سنگین نیز هست .
3. سرمایه گذاری در این بازار نیاز به مهارت بالایی دارد و به همین دلیل کار هر کسی نیست و حفظ سرمایه در برابر تورم به شرط خرید آگاهانة سهام است .
4. امکان وجود رانت اطلاعاتی در بازار
5. امکان انتاژ صورتهای مالی غیر واقعی
6. تأثیر شایعات در روند تصمیم گیری سرمایه گذاران .

مزایای سرمایه گذاری در بیمه عمر و سرمایه گذاری

سود دهی در شرکت های بیمه به دو صورت است 1 سود تضمینی که توسط بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران . تضمین شده است ——سود مشارکت در منافع

طبق مواد قانونی که در مقالات دیگر به آن اشاره کرده ام ضمانت بیمه مرکزی پشتوانه ی این سرمایه گذاری است و سند بیمه ای معتقد به بیمه گذاران تعلق می گیرد و در صورت انحلال یا ورشکستگی انحلال یا ورشکستگی شرکت بیمه به هر علتی ، بیمه مرکزی جوابگوی بیمه گذاران خواهد بود .

برای شروع بیمه نامه و ثبت نام در طرح های مختلف بیمة عمر و سرمایه گذاری با ماهانه 000/50 تومان هم می توان اینکار را انجام داد که البته باید یادآورم شوم بازدهی این سرمایه گذاری هم دقیقاً پول های پرداخت شده ربط دارد .

با توجه به اینکه حق بیمه های مربوط به بیمه های عمر در بازارهای مختلفی سرمایه گذاری می شود لذا باعث افزایش اشتغال زایی، درآمد زایی و رشد اقتصادی می گردد .

با عضویت در طرح های بیمه ای (عمر و سرمایه گذاری)، علاوه بر سرمایه گذاری ، پوشش های بیمه ای هم به بیمه گذاران متعلق می گیرد .

در بیمه های عمر و سرمایه گذاری در اکثر شرکتها پس از گذشت دو سال تا % 90 اندوخته را وام بدون ضمانی و ضوابط بانکی ارائه می دهند .

• امکان عقد قرارداد برای بلند مدت :

سرمایه گذاری در بیمة عمر یک سرمایه گذاری بلند مدت است که بیم 5 تا 30 می توان قرار داد بست . البته بستگی به سن بیمه گذار و بیمه شده دارد .

یکی دیگر از ویژگی های بیمة عمر فسخ قرارداد و تبدیل آن به پول نقد است .

در بیمه های عمر و سرمایه گذاری مالیات بر ارث و مالیات بر درآمد وجود ندارد .

معایب بیمة عمر و سرمایه گذاری:

• عدم رشد سود دهی مطابق با رشد تورم
• سرمایة شخص بیمه گذار مستقیماً در حساب شخصی اش نیست و برای فسخ بیمه نامه روند اداری باید طی شود .
• پوشش های بیمه ای سقف مشخصی دارند و ممکن است حتی حداکثر غرامت های فوت – حادثه – امراض خاص و نقض عضو برای برخی از مردم جذابیت ایجاد نکند .

نکتــــــــــــــــــــــــــــه

همانطور که مقایسة زندگی در منزل با زندگی در خودرو یا مثلاً زندگی در غار یک مقایسة ناعادلانه و نابخردانه است ، مقایسة بیمة عمر و بورس هم همینگونه است . چون هر کدام برای کار خاصی بنا شده اند و لزومی به مقایسه نیست .

نتیجه گـــــیــــــــــــــــری :

بدون مقایسة بوروس و بیمه با توجه به نیاز شخصی خودتان اقدام به سرمایه گذاری در بورس یا خرید بیمه نامه کنید .

مزایای بورس و سرمایه گذاری در آن :

کسب سود : سهامداران یک سود نقدی دارند به خاطر شراکت با شرکت مربوطه و دوم از افزایش قیمت سهام سود کسب می کنند .

برخورداری از حمایت قانونی : بورس ، بازاری قانونی است ، بنابراین کلیه افرادی که در بورس سرمایه گذاری می کنند ، از حمایت قانونی برخوردار هستند . چون سازمان بورس بر معاملات بورس تهران نظارت می کند و اجازه فعالیت به افراد حقیقی و حقوقی متخلف را نمی دهد .

حفظ سرمایه در مقابل تورم : به شرط اینکه سرمایه گذاری آگاهانه و مناسب باشد ، ارزش دارایی افراد در مقابل تورم حفظ می گردد .

قابلیت نقدی شوندگی : بورس خیلی سریع می توان به سرمایة خود دسترسی داشت چون فقط یک برگه سهام است که خریداری شده و اگر سهم درستی انتخاب شود . نقد شوندگی بالایی دارد .

امکان سرمایه گذاری با هر مبلغی : برای خرید سهام ، محدودیت ریالی وجود ندارد و افراد با هر مبلغی می توانند در بورس سرمایه گذاری کنند . برای سرمایه گذاری در سهام ، نیاز به سرمایه سنگین نیست . حتی با 100 هزار تومان ، می شود سرمایه گذاری در بورس را شروع کرد .

مشارکت در ادارة شرکت : کسانی که جزو سهامداران عمدة شرکتی باشند به اندازة سهم خودشان مالک شرکت محسوب می شوند .

محدودیت زمانی و مکانی برای انجام این سرمایه گذاری نیست : در همه جا و هر زمان قابل انجام است . فرقی نمی کند کجای دنیا باشید . فقط کافی است با یک دستگاه به اینترنت متصل شوید و معاملات دلخواهتان را از طریق پلتفرم های معاملاتی متنوع که برای موبایل ها ، تبلت ها و کامپیوترها ساخته شده انجام دهید .

شکوفایی اقتصاد کشور : سرمایه گذاری در بورس می تواند نقش زیادی در رونق اقتصادی داشته باشد . چون با این کار منابع مالی مورد نیاز بنگاه های اقتصادی برای توسعه فعالیت ها تأمین شده و در نتیجه رونق کسب و کار اشتغال زایی و رشد و شکوفایی اقتصاد کشور را به دنبال خواهد داشت .

امنیت و شفافیت در سرمایه گذاری : سرمایه گذاری در بورس کاملاً واضح است که با چول ما چه کاری انجام می شود چون شرکت های مربوطه موظف هستند کلیه اطلاعات حائز اهمیت خود اعم از اطلاعات مالی ، برنامه ها و سرابه بورس اعلام کنند .

معایب سرمایه گذاری در بورس

1. به دلیل غیرقابل پیش بینی بودن رشد و افت قیمت سهام شرکت ها ، نمی توان میزان سود اختمالی بورس را توضیح داد .
2. به دلیل رابطه ی ریسک و بازه احتمال ضرر سنگین نیز هست .
3. سرمایه گذاری در این بازار نیاز به مهارت بالایی دارد و به همین دلیل کار هر کسی نیست و حفظ سرمایه در برابر تورم به شرط خرید آگاهانة سهام است .
4. امکان وجود رانت اطلاعاتی در بازار
5. امکان انتاژ صورتهای مالی غیر واقعی
6. تأثیر شایعات در روند تصمیم گیری سرمایه گذاران .

مزایای سرمایه گذاری در بیمه عمر و سرمایه گذاری

سود دهی در شرکت های بیمه به دو صورت است 1 سود تضمینی که توسط بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران . تضمین شده است و در سال (1398) دو سال اول %16- دو سال دوم 13% و سال پنجم به بعد %10 تضمین بیمه مرکزی می باشد .

2 سود مشارکت در منافع : سودی است که از تجمیع حق بیمه هایی که در هاوینگ های مختلف، سرمایه گذاری می شود بدست می آید که%85 این سود به بیمه گذاران تعلق می گیرد منتها به دلیل نوسانات اقتصادی نرخ دقیقی از قبل برای این سود دهی مشخص نگردیده است . و با توجه به شرایط روز اقتصادی تعیین می گردد .

طبق مواد قانونی که در مقالات دیگر به آن اشاره کرده ام ضمانت بیمه مرکزی پشتوانه ی این سرمایه گذاری است و سند بیمه ای معتقد به بیمه گذاران تعلق می گیرد و در صورت انحلال یا ورشکستگی انحلال یا ورشکستگی شرکت بیمه به هر علتی ، بیمه مرکزی جوابگوی بیمه گذاران خواهد بود .

برای شروع بیمه نامه و ثبت نام در طرح های مختلف بیمة عمر و سرمایه گذاری با ماهانه 000/50 تومان هم می توان اینکار را انجام داد که البته باید یادآورم شوم بازدهی این سرمایه گذاری هم دقیقاً پول های پرداخت شده ربط دارد .

با توجه به اینکه حق بیمه های مربوط به بیمه های عمر در بازارهای مختلفی سرمایه گذاری می شود لذا باعث افزایش اشتغال زایی، درآمد زایی و رشد اقتصادی می گردد .

با عضویت در طرح های بیمه ای (عمر و سرمایه گذاری)، علاوه بر سرمایه گذاری ، پوشش های بیمه ای هم به بیمه گذاران متعلق می گیرد .

در بیمه های عمر و سرمایه گذاری در اکثر شرکتها پس از گذشت دو سال تا % 90 اندوخته را وام بدون ضمانی و ضوابط بانکی ارائه می دهند . در برخی از شرکتها هم زیر 1 سال وام می دهند . که این وام در شرایط بحرانی فرد می تواند یک نور امیدی باشد .

• امکان عقد قرارداد برای بلند مدت :

سرمایه گذاری در بیمة عمر یک سرمایه گذاری بلند مدت است که بیم 5 تا 30 می توان قرار داد بست . البته بستگی به سن بیمه گذار و بیمه شده دارد .

یکی دیگر از ویژگی های بیمة عمر فسخ قرارداد و تبدیل آن به پول نقد است . اما زمان فسخ قرارداد و نوع طرح بیمه ای در مبلغ باز خریدی تأثیر زیادی دارد . و همچنین در بعضی از شرکت های بیمه ای حق برداشت از اندوخته هم یکی از مزایای بیمه به شمار می رود .

در بیمه های عمر و سرمایه گذاری مالیات بر ارث و مالیات بر درآمد وجود ندارد .

سرمایه‌گذاری در املاک بهتر است یا بورس؟ کدام را انتخاب کنیم؟

هنگام تصمیم‌گیری در مورد این مسئله که آیا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بهتر است یا سرمایه‌گذاری در بورس و سهام، در حقیقت، هیچ پاسخ آشکار و شفافی در نظر اول وجود ندارد! هر کدام از این دو انتخاب در جایگاه خود دارای مزایا و معایبی هستند. شناسایی یک انتخاب بهتر، میان این دو تصمیم‌گیری، دقیقاً به شخصیتش فردی شما، سبک زندگی و میزان ریسک‌پذیری، سرمایه اولیه، نگرش شما به مسئله سرمایه‌گذاری و سایر موارد بستگی دارد.

این که شما در املاک سرمایه‌گذاری کنید یا در بورس و سهام، به برنامه زمان‌بندی شما نیز بستگی دارد. بارها موقعیت‌هایی را مشاهده کرده‌اید که برخی از افراد با خرید چند سهام از شرکت در بورس توانسته‌اند سود قابل ملاحظه‌ای به دست آورند؛ در مقابل، برخی با خرید و فروش املاک صاحب سرمایه هنگفت شده‌اند؛ چیزی که ممکن است پس از مدتی و به طور مثال، پس از ۱۰ یا ۲۰ سال، ارزش آن چند برابر شده باشد.

این در حالی است که در برخی موارد، ارزش سهام خرید و فروش شده در بورس به یک باره تا چندین برابر افزایش پیدا کند، اما زمانیکه در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنید، باید سال‌ها بگذرد تا ارزش ملک بیشتر شود.

اگر بر روی برنامه زمان‌بندی شده تمرکز کنید، انتخاب یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک یا بورس تقریباً بسیار دشوار خواهد شد. اگر قرار است در هر دو یا در یکی از این سرمایه‌گذاری‌ها موفق شوید، نیازمند انتخاب بهترین استراتژی برای کمک به رشد بهتر پول و سرمایه شما است و همچنین امنیت مالی را برای شما ایجاد می‌کند.

*اگر به حوزه خرید و فروش ویلا در شمال علاقه دارید و برای این نوع سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی گرفته‌اید، قطعاً یک راهنمای کلی می‌تواند مسیر راه را هموارتر سازد. مقاله "آیا سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال کار صحیحی است؟" برای این منظور تهیه شده است.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در برابر سرمایه‌گذاری در بورس

سرمایه‌گذاری در بورس

وقتی شما در بورس فعالیت می‌کنید، یک سهام را می‌خرید یا می‌فروشید؛ در حقیقت، در حال خرید و فروش بخشی از یک شرکت هستید. اگر در این شرکت، 1000000 سهم برجسته وجود داشته باشد و شما هزار سهم را خریداری کنید، در حقیقت، شما در سرمایه یک درصد از شرکت سهیم هستید.

با افزایش ارزش سهام شرکت، ارزش سهام شما نیز رشد پیدا می‌کند. این دقیقاً همان چیزی است که پایه و اساس سرمایه‌گذاری در بورس یا سهام را مشخص می‌کند. یکی از مسائل مهم به عنوان یک چالش در این سرمایه‌گذاری وجود دارد این است که هیئت مدیره آن شرکت تصمیم می‌گیرد که هر سال چه مقدار از سود در سهام وارد شود و چه مقدار به سهامداران پرداخت گردد.

با توجه به نکات فوق، قبل از سرمایه‌گذاری در بورس و سهام و خرید سهام یک شرکت باید اطلاعات خود را از فعالیت‌های آن شرکت و سابقه اجرایی عوامل شرکت کامل کنید. به طور مثال، اگر یک شرکت، استراتژی خاصی را برای پرداخت سهام نداشته باشد، نمی‌تواند در طولانی مدت، یک جریان نقدی کافی را برای پوشش‌دهی سهامداران فراهم کند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

اکنون بپردازیم به مسئله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات. زمانیکه شما در خرید املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنید در حال خریدن یک زمین فیزیکی یا یک ملک هستید. برخی از املاک و مستغلات به صورت ماهانه، هزینه‌هایی را برای نگهداری و تعمیرات برای شما در بر خواهند داشت. یک زمین یا یک ملک به منزله یک فرصت مناسب است تا شما بتوانید در موقع مناسب از آن بهره‌برداری کنید. بنابراین انتظار می‌رود مدتی را نتوانید از ملک خود استفاده کنید.

در مقابل، برخی از املاک و مستغلات، یک منبع درآمد زا محسوب می‌شوند؛ به طور مثال، ساخت و ساز ویلا در شمال، خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای، خانه‌های روستایی و گردشگری، نمونه‌ای از این منبع درآمدزا هستند. اگر قصد سفر دارید، با خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال، سرمایه‌گذاری کنید و درآمد داشته باشید، این استراتژی برای شما مفید است. با اجاره دادن ملک در فصل گردشگری می‌توانید اجاره دریافت کنید، که این خود یک امتیاز مثبت برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات محسوب می‌شود.

**نکته مهم: با توجه به تعریف‌های فوق که درباره سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری در بورس اشاره کردیم، باید بدانید که هر دو روش، مزایا و معایبی دارند که در ادامه به آن سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ می‌پردازیم.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

آیا فکر می‌کنید املاک و مستغلات، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند؟ برای اینکه جوانب مثبت و منفی این کار را بشناسید، مزایا و معایبی را به شما معرفی می‌کنیم که در تصمیم‌گیری کمک می‌کنند.

*مزایا:

1- آسایش، امنیت و رفاه بیشتر: یکی از مهم‌ترین مزایایی که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای شما تامین می‌کند، آسایش و رفاه بیشتر است. این نوع سرمایه‌گذاری، بیشتر برای طبقه متوسط و اقشار کم درآمد در جامعه توصیه شده است؛ چرا که به تدریج می‌توانند بر سرمایه خود اضافه کنند. دقیقاً شبیه آن چیزی که اقشار پردرآمد جامعه، ملکی را برای فرزندان خود خریداری می‌کنند تا در موقع لزوم بتوانند از آن بهره بگیرند.

2- یک جریان نقدی ثابت: سرمایه‌گذاری در املاک، یک جریان نقدی را برای شما فراهم می آورد. این جریان پول ثابت، به صورت ماهانه تامین می‌شود. برخی از املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه، نیازمند گذر زمان هستند تا بتوانید از فروش آن‌ها پول خوبی به دست آورید.

3- عدم کلاهبرداری: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، گرفتار شدن در مشکلات کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را در پی ندارد. اگرچه ممکن است تقلب در معاملات املاک و مستغلات وجود داشته باشد، اما اگر طبق اصول و قوانین خرید و فروش ملک و با کمک یک مشاور املاک با تجربه معاملات را انجام دهید، بدون شک یک سرمایه‌گذاری مطمئن خواهید داشت.

4- امنیت در سرمایه‌گذاری: زمانیکه شما با خرید ملک، سرمایه‌گذاری می‌کنید، در حقیقت، امنیت مالی شما تضمین شده است. این خرید در مقایسه با خرید سهام در بورس، ایمن‌تر است و ریسک‌پذیری کمتری دارد و بنابراین احتمال اینکه پول شما به هدر برود بسیار کمتر خواهد بود.

*معایب:

1- رسیدگی و نظارت: یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد، نظارت و رسیدگی همه ‌جانبه به ملک است. اگر شما یک ویلا خانه یا زمین را بخرید در ۲۴ ساعت شبانه روز باید آماده باشید هرگونه مشکلاتی که بر این ملک به وجود می‌آید را برطرف کنید. مشکلاتی نظیر لوله‌های فاضلاب، نشت گاز، شکایت همسایگان، بازسازی قسمتی از ساختمان، مدیریت هزینه‌های انرژی و غیره، نمونه‌ای از این اقدامات هستند که همه هزینه بر می‌باشند.

2- هزینه‌های جانبی: یکی دیگر از مشکلات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، پرداخت عوارض شهرداری یا مالیات به صورت ماهانه است. اگر شما مالک یک ملک باشید، در هر ماه باید هزینه مالیات، تعمیرات و نگهداری، بیمه، آب و برق و غیره را پرداخت کنید. بنابراین بخشی از درآمد شما صرف این هزینه‌های جانبی می‌شود. اگرچه ممکن است در کوتاه مدت به نظر شما هزینه‌های اضافی باشند، اما در نهایت، در طولانی مدت، به نفع ساختمان هستند.

3- ارزش املاک و مستغلات: زمانیکه با خرید یک ملک، سرمایه‌گذاری می‌کنید، باید پیش‌بینی کنید که نرخ تورم در آن منطقه چگونه بر ارزش ملک شما تاثیر می‌گذارد. اگر شرایط اقتصادی و بازار املاک، دشوار و سخت‌تر باشد، شاید به سختی بتوانید از ملک خود بهره‌برداری کنید.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بورس و سهام

همانند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در بورس نیز دارای جوانب مثبت و منفی است. اگر قصد ورود به بازار بورس را دارید این قسمت را برای شما نوشته‌ایم:

*مزایا:

1- ثبات در طولانی مدت: یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس و سهام، دوام و طول عمر سهام است. اگرچه بازار بورس، فراز و نشیب‌های شدیدی دارد، اما نتایجی که در ۱۰۰ سال گذشته به ثبت رسیده نشان داده است سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند یک قسمت از هزینه‌ها را در طولانی مدت نگه دارد؛ بنابراین یک مالکیت شخصی محسوب می‌شود. افراد می‌توانند با خرید یک سهام از یک شرکت در بورس، بخشی از تجارت آن را خریداری کنند.

2- حداقل فعالیت: یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس و سهام، عدم نیاز به کار شدید و دشوار است. این مفهوم باعث نمی‌شود اهمیت دانش تخصصی بورس و تسلط به تجزیه و تحلیل بازار را انکار کنیم! تجارت از طریق بورس و سهام نیاز به مهارت زیادی دارد، اما هیچ لزومی ندارد که شما دفتر کار مجزا داشته باشید یا برای شرکتی کار کنید. اگر در حوزه بورس تجربه کافی را به دست بیاورید، در حداقل فضا، حتی در خانه می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را ادامه دهید.

3- تقسیم‌بندی سود سهام: یکی دیگر از مزایایی که سرمایه‌گذاری در بورس برای شما دارد این است که می‌توانید با انتخاب یک سهام مناسب، سود بیشتری بدست آورید. خوشبختانه گزینه‌های خرید و فروش سهام در بورس، تقسیم‌بندی شده هستند، بنابراین متناسب با سرمایه اولیه می‌توانید سود خوبی بدست بیاورید.

4- دسترسی ساده به سهام: یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس، گستردگی عمل است. یعنی شما با هر میزان سرمایه، قادر خواهید بود وارد بازار بورس شوید، یک سهم خریداری کنید و به مرور زمان، سهام خود را رشد دهید؛ چیزی که بیشتر از هزینه‌های تعمیرات و نگهداری یک ملک برای شما مزیت دارد.

5- جریان بیشتر نقدینگی: شاید بتوان گفت مهم‌ترین مزیتی که سرمایه‌گذاری در بورس برای شما ایجاد می‌کند، یک جریان قابل توجه از نقدینگی است؛ فقط کافیست زمان مناسب خرید سهام را به درستی تشخیص دهید، و در عرض چند ثانیه، جایگاه خود را در بورس ارتقا دهید. این در حالی است که جریان نقدینگی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بسیار کمتر است. اگر ملکی را بخرید باید منتظر باشید تا سال‌ها بعد، یک خریدار پیدا شود و ملک شما را بخرد تا سود قابل توجهی به دست بیاورید.

*معایب:

1- سرمایه‌گذاری عاطفی: یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در بورس، عاطفی بودن این معاملات است. منظور از این جمله، آن است که اگرچه سودآوری سهام در دراز مدت ثابت شده است، اما برخی ممکن است در چند لحظه دچار احساسات شده و یک سهام را بخرند یا بفروشند؛ چیزی که در همان لحظه، اتفاق می‌افتد. بنابراین اگر به درستی تصمیم نگیرید قطعاً ضرر می‌کنید. بازار بورس در چند لحظه، ثابت می‌شود و شما در همان لحظه باید درست‌ترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری اتخاذ کنید؛ در غیر این صورت، سهام شما ضرر و زیان زیادی می‌دهد.

2- نوسانات کوتاه مدت در بورس: یکی از مهم‌ترین معایبی که در سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد این است که بازار بورس و سهام، تغییرات کوتاه مدت زیادی را تجربه می‌کند. به طور مثال، شما یک سهم ۴۰ دلاری خریداری می‌کنید اما در یک لحظه ممکن است ارزش سهم به ۱۰ دلار سقوط کند؛ در مقابل، ممکن است همان سهم به ۸۰ دلار رشد پیدا کند؛ این در حقیقت همان چیزی است که میزان ریسک‌پذیری سرمایه‌گذاری در بورس را توضیح می‌دهد. اگر بتوانید ارزان بخرید، گرانتر بفروشید، سود کرده‌اید. در غیر این صورت نیاز به مشورت با یک فرد ماهر در این کار دارید.

3- رکود در بازار بورس: خرید و فروش سهام در بورس، یک شیوه محبوب برای سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر است اما باید بدانید که در این نوع سرمایه‌گذاری، امکان خلاقیت یا نوآوری راه ندارد. شما در بورس، یک کار ثابت بر عهده دارید؛ خرید و فروش سهام؛ چیز دیگری در کار نیست!

سخن پایانی

انتخاب میان دو گزینه؛ سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری در بورس؟

هر دو سرمایه‌گذاری که در قسمت‌های بالا به آن اشاره کردیم و مزایا و معایب آن را مطرح نمودیم می‌‌توانند سود مالی طولانی مدت را فراهم کنند و همچنین هر دو ریسک‌پذیری دارند. هنگام انتخاب یکی از دو روش فوق حتماً باید استراتژی مناسبی برای سرمایه‌گذاری داشته باشید؛ تنها در این صورت است که می‌توانید از سرمایه خود محافظت کنید و ضمن بهره‌گیری از سود بالقوه، هر چه بیشتر، فعالیت خود را گسترش دهید.

اگر از نظر شخصیتی اهل خطر و ریسک نیستید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای شما مناسب‌تر است؛ اما اگر روحیه پویا، کار تیمی، محاسبات، قدرت تجزیه و تحلیل و از همه مهم‌تر، توان ریسک‌پذیری را دارید، بازار بورس و سهام به شما پیشنهاد می‌شود. در هر صورت مجدداً تاکید می‌کنیم که در هر دو نوع سرمایه‌گذاری، احتمال از دست رفتن سرمایه را حتی با کمترین میزان در نظر بگیرید.

بررسی مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری در املاک از دیر باز یکی از سودآورترین روش های سرمایه گذاری در ایران بوده و هست. اگر نگاهی به روند بازار مسکن در دهه های اخیر بیندازید، متوجه می شوید که سرمایه گذاری در بازار مسکن چه بصورت کوتاه مدت و چه بلند مدت در بیشتر مواقع با سود همراه بوده است. همین ویژگی سبب شده تا عده بسیاری سرمایه های انباشته خود را تبدیل به املاک و مستغلات نمایند.

اما سرمایه گذاری در املاک همانند سایر بازارهای سرمایه مستلزم پیروی از یکسری قواعد و بررسی های دقیق است. اگر قصد سرمایه گذاری در بازار املاک را دارید، به شما توصیه می کنیم مقاله ما را تا انتها مطالعه نمایید. در این محتوا تلاش کردیم تا با بررسی جامع و کامل روش ها، ویژگی ها، مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک، به شما کمک کنیم با بینش بهتری از این فرصت گرانبها استفاده نمایید.

انچه در این مقاله می خوانید:

• اهمیت سرمایه گذاری در املاک چیست؟
• سرمایه گذاری در املاک به چه سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ روش هایی انجام می شود؟
• سرمایه گذاری در املاک چه مزایا و معایبی دارد؟
• آیا در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم یا خیر؟

اهمیت سرمایه گذاری در املاک چیست؟

شاید برای خیلی از افراد این سوال پیش آید که چرا باید در بازار مسکن سرمایه گذاری کرد و سرمایه گذاری در املاک تا چه اندازه اهمیت دارد؟ در پاسخ به این سوال اساسی و مهم باید بگوییم که سرمایه گذاری در املاک به دلیل ثبات قیمت بهتری که نسبت به دیگر بازارهای سرمایه گذاری دارد، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با توجه به مزایا و معایبش ریسک کمی دارد و افراد می توانند سود و مازاد سرمایه های خود از دیگر بازارها را به بازار املاک اختصاص دهند. علاوه بر این، روش های مختلف سرمایه گذاری در املاک و دوره ای بودن افزایش قیمت ها از دیگر عواملی است که اهمیت این بازار را پررنگتر می کند.

امروزه به دلیل نرخ رو به رشد تورم و فشارهای اقتصادی، بسیاری از مردم فقط با کار کردن در یک شغل قادر به تامین نیازهای روزمره زندگی خود نیستند و بدنبال راه های دیگر کسب درامد می باشند. این افراد برای به دست آوردن درآمد و بهبود وضع معیشت خود می توانند به سراغ سرمایه گذاری در املاک بروند. با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، این نوع سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود، حداقل می‌تواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را بگیرد. همچنین بخاطر امنیت و رشد بلند مدت بازار مسکن، سرمایه گذاری در آن می تواند پشتوانه خوبی برای افراد باشد و در مواقع بروز مشکلات مختلف مانند ورشکستگی می توان از این املاک استفاده نمود.

سرمایه گذاری در املاک به چه روش هایی انجام می شود؟

سرمایه گذاری به معنای خرید کالا یا دارایی و نگهداری از آن به امید افزایش قیمت در آینده است. یکی از انواع سرمایه گذاری خرید املاک و مستغلات است که به روش های مختلفی انجام می شود. خیلی از افراد تصور می کنند فقط با خرید و فروش یک خانه یا ملک سرمایه گذاری درستی در بازار مسکن انجام داده اند اما اینطور نیست و برای یک سرمایه گذاری درست و حساب شده در این بازار باید با مفاهیم و روش های مختلف آن آشنایی داشت. سرمایه گذاری در املاک دارای ابعاد مختلفی است و روش های گوناگونی دارد که اگر سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ شناخت کافی از آنها نداشته باشید ممکن است سرمایه شما به خطر افتاده و یا ارزش آن کم شود و سودی حاصل نگردد.

نکته مهم در بحث سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن مشخص کردن هدف، روش و مسیر در این بازار است. افراد باید با توجه به شرایط خود یکی از روش های سرمایه گذاری را انتخاب کنند و درباره آن اطلاعات لازم را بدست آورند تا درصد خطرات و ریسک های احتمالی کاهش یابد و سود خوبی حاصل شود. مهمترین روش های سرمایه گذاری در املاک عبارتند از:

۱- خرید املاک برای نگهداری طولانی مدت جهت حفظ ارزش پول و کسب شود

رایج ترین روش سرمایه گذاری در بازار مسکن خرید ملک و حفظ و نگهداری آن برای بازه های زمانی طولانی است. بسیاری از افراد که دانش و وقت برای خرید و فروش و کارکردن در بازار املاک را ندارند، با پول خود خانه یا هر نوع ملک دیگری را به امید افزایش قیمت آن در آینده خریداری می کنند. این نوع سرمایه گذاری در املاک ریسک خیلی کمی دارد و به عنوان یک پشتوانه برای آینده ای دور در نظر گرفته می شود.

۲- خرید و فروش املاک در کوتاه مدت برای بدست آوردن سودهای کمتر

عده ای از افراد برای بدست آوردن سودهای سریعتر اقدام به خرید و فروش املاک در بازه های زمانی کوتاه مدت می کنند. برای این امر باید توجه ویژه ای به عوامل مختلف مانند تورم، رکود و رونق بازار، تحریم ها و … شود تا بتوان در بهترین موقعیت ملکی را خریداری و در زمان مناسبی آن را فروخت. این روش سرمایه گذاری در املاک از ریسک بیشتری برخوردار است و باید اطلاعات و دانش لازم و به روزی در این زمینه داشت.

۳- مشارکت در ساخت مسکن

مشارکت در ساخت یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن به شمار می رود که می تواند سود قابل توجهی در پی داشته باشد. بعضی افراد که از توانایی مالی خوبی برخوردارند، می توانند با مشارکت نمودن با یکدیگر و ساخت تعداد زیادی خانه، سود و درآمد بیشتری کسب نمایند. برای مثال فردی که زمین مورد نیاز را دارد با شخصی که پول ساخت و ساز را فراهم می کند می توانند شریک شوند و آپارتمانی را با چندین واحد ساخته و از فروش واحدهای آن چندین برابر سرمایه اولیه خود سود به دست آورند.

۴- خرید املاک قدیمی جهت بازسازی و فروش

با بالا رفتن سن ساختمان ها نیاز به بازسازی و مرمت آنها به وجود می آید. یکی از روش های سرمایه گذاری در املاک که در سالهای اخیر بسیار مورد توجه قرار گرفته است خرید خانه ها و املاک قدیمی و بازسازی آنها است. افرادی که به دنبال کار کردن در بازار مسکن و بدست آوردن سود در کوتاه مدت هستند می توانند منازل قدیمی را خریداری نموده و با صرف مبلغی آن را بازسازی کنند و با مقداری سود به فروش برسانند. عده ای از مردم که توان خرید مسکن نو و تازه را ندارند به دنبال خرید و سرمایه گذاری در این مدل خانه ها هستند.

۵- خرید خانه های بسیار قدیمی (کلنگی) برای ساخت و سازهای جدید

بعضی از خانه ها قدمت بسیار بالایی دارند و بازسازی آنها توجیهی ندارد، از این رو می توان آنها را تخریب کرد و خانه ای جدید ساخت. این روش از سرمایه گذاری در بازار مسکن نیز طرفداران بسیاری دارد زیرا برای آن تسهیلات مختلفی مانند وام های بانکی تعلق می گیرد.

۶- خرید زمین برای ساخت و ساز

یکی دیگر از متداول ترین روش های سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ساخت و سازهای جدید در زمین های خالی می باشد. این روش در ایران بسیار مورد توجه قرار گرفته است و سرمایه گذاران با استفاده از اندوخته مالی خود و همچنین تسهیلات بانکی، پیش فروش ها، مشارکت و دیگر ترفندها اقدام به تهیه زمینی مناسب و ساخت و ساز ساختمان های مختلف می نمایند.

۷- سرمایه گذاری در بخش اجاره املاک

یکی دیگر از روش های مرسوم سرمایه گذاری و استفاده از بازار مسکن، اجاره دادن ملک می باشد. بسیاری از افراد با خرید خانه و اجاره دادن آن درآمد لازم برای رفع نیازهای روزمره خود را کسب می کنند. با استفاده از این روش علاوه بر نگهداری ملک و حفظ ارزش آن و امید به افزایش قیمت در آینده، در زمان حال نیز سود و درآمدی نصیب صاحب آن می شود.

سرمایه گذاری در املاک چه مزایا و معایبی دارد؟

سرمایه گذاری در املاک

مانند انواع دیگر سرمایه گذاری (بورس، طلا، دلار و …) ورود به بازار مسکن و سرمایه گذاری در املاک نیز ویژگی های مختص به خود را دارد و از مزایا و معایبی برخوردار است. برای فعالیت در این زمینه ارزیابی کردن مزایا و معایب آن اهمیت ویژه ای دارد و می توان با اطلاع از آنها تصمیم های درستی را اتخاذ نمود.

● مزایای سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری در ملک به دلایل مختلف و با توجه به عوامل متعدد یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در اقتصاد امروزی محسوب می شود. سرمایه گذاری در این بازار مزایایی به نسبت سایر بازارها مانند طلا، دلار و … دارد که به شرح زیر می باشند:

۱- ریسک کمتر

به دلیل مسائل و فعالیت های مختلف سیاسی و اقتصادی، نوسانات قیمت تاثیرات مهم و زود هنگامی بر روی بازارهای مختلف مانند بورس، سکه، دلار، طلا، آهن، خودرو و … می گذارند و سرمایه گذاری در این بازارها همیشه با ریسک های سیستماتیک و غیر سیستماتیک همراه است. اما این ریسک ها برای بازار مسکن وجود ندارند و یا تاثیر آنچنان زیادی نخواهند داشت.

۲- اطمینان از رشد سرمایه و کسب سود

با اینکه وضعیت تورم همیشه به یک حالت نیست اما مسکن همیشه افزایش قیمت را تجربه می کند. مردم در ایران به جز زمان های خاصی مانند دوران جنگ تحمیلی با عراق در باقی سال ها همیشه شاهد رشد و افزایش قیمت املاک بودند. از این رو می توان با سرمایه گذاری در این بازار از رشد سرمایه خود و کسب سود و درآمد اطمینان حاصل کنید.

۳- تنوع در روش های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در املاک از روش های مختلفی انجام می گیرد که هر شخص با توجه به شرایط خود و همچنین شرایط بازار می تواند یکی از این روش ها را انتخاب نماید. این تنوع در روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن باعث می شود از راه های مختلف بتوان به سود و درآمد رسید.

۴- استفاده از تسهیلات مختلف

برای سرمایه گذاری در بازارهای دیگر مانند طلا، دلار و … تسهیلات خاصی در نظر گرفته نشده است؛ اما برای فعالیت و سرمایه گذاری در املاک می توان از تسهیلات مختلف مانند وام های بانکی و طرح های حمایتی استفاده نمود. همچنین می توان با استفاده از ارزش سند ملکی برای فعالیت های دیگر نیز تسهیلات و وام از بانک های دولتی یا خصوصی دریافت کرد.

۵- غیر قابل سرقت بودن

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن می توان به غیر قابل سرقت بودن ملک اشاره نمود. ماشین، طلا و دلار در معرض خطر قرار سرقت قرار دارند و محافظت از آنها نگرانی های خاص خود را دارد. اما ملک از این خطر در امان است.

۶- اعتبار قضایی

سند ملک دارای امنیت قضایی است و در سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ مواقع بروز مشکلات حقوقی و قضایی مانند بازداشت می توان از آن برای ضمانت و وثیقه گذاشتن استفاده نمود.

۷- کسب درآمد از پول رهن و اجاره

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک کسب درآمد از طریق پول رهن و اجاره می باشد. صاحبان املاک می توانند پول رهن دریافتی از مستاجر را در یک بازار دیگر سرمایه گذاری کنند و یا از اجاره آن برای رفع نیاز های روزمره استفاده نمایند. در سالهای اخیر نرخ اجاره واحدهای مسکونی جهش قابل توجهی داشته است و به عنوان یک منبع درآمد مهم برای افرادی که دارای ملک هستند محسوب می شود.

● معایب سرمایه گذاری در املاک

شاید عوامل زیادی افراد را به سرمایه گذاری در بازار مسکن تشویق و ترغیب کند، اما دلایلی نیز وجود دارند که می توانند باعث منصرف کردن سرمایه گذاران از ورود به این بازار شوند. سرمایه گذاری در ملک دارای معایبی است که برای هر دسته از سرمایه گذاران متفاوت می باشد و برخی از معایب برای بعضی افراد مهم و برای بعضی دیگر بی اهمیت است. از مهمترین معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می توان به موارد زیر اشاره نمود:

۱- نیاز به سرمایه و نقدینگی زیاد

یکی از مهمترین معایب و دلایلی که افراد را از ورود به بازار مسکن منصرف می کند نیاز داشتن به پول زیاد و به اصطلاح نقدینگی بالا است. با مبالغ کم نمی توان سرمایه گذاری پر سود و خوبی را در این زمینه انجام داد.

۲- هزینه های جانبی

از دیگر معایب سرمایه گذاری املاک می توان به هزینه های مختلف مانند هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. اگر قدمت خانه یا ملک خریداری شده بالا باشد باید مبالغ بیشتری را صرف نگهداری و حفظ آن نمود. بهتر است هنگام خرید توجه داشته باشیم که ملک مورد نظر نیاز به تعمیرات اساسی و هزینه استعلاک زیاد نداشته باشد. همچنین هزینه عوارض و کارهای اداری مانند سند زدن و … نیز وجود دارند.

۳- نقد شوندگی پایین

با سرمایه گذاری در بازارهای دیگر مانند طلا یا دلار می توان در کمترین زمان آن را نقد کرد اما در خصوص سرمایه گذاری در ملک این موضوع صدق نمی کند. فرآیند نقد کردن ملک زمان بر است و بستگی به میزان تقاضا و عوامل متعدد دیگری دارد. همچنین اگر ملک دارای متراژ و قیمت بالایی باشد نقد شوندگی آن بسیار سخت تر و طولانی تر خواهد شد.

آیا در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم یا خیر؟

همانطور که گفته شد سرمایه گذاری در املاک دارای مزایای متعددی می باشد و از رشد مطمئن، امنیت بالا و ریسک کمتری نسبت به سایر بازارها برخوردار است. همچنین روش های متنوعی برای سرمایه گذاری در ملک وجود دارد و با این سرمایه گذاری از راه های مختلفی می توان کسب درآمد کرد. اگر می خواهید در این بازار سرمایه گذاری و فعالیت کنید بهتر است قبل از اقدام، حتما هدف و مسیر خود را مشخص نموده و با اطلاعات کافی وارد بازار شوید تا نتایج بهتری بدست آورید.

سرمایه گذاری در بورس چه مزایای دارد؟

سهامداران از دو محل دریافت سود نقدی و افزایش قیمت سهام، سود بدست می‌آورند. به دلیل غیرقابل پیش‌بینی بودن رشد و افت قیمت سهام شرکت‌ها، نمی‌توان میزان سود احتمالی بورس را توضیح داد.

با این حال، در بورس پتانسیل زیادی برای کسب سود وجود دارد و به همین خاطر است که افراد بسیاری به سمت آن جذب می‌شوند. به دلیل وجود رابطه ریسک و بازده، احتمال ضرر سنگین نیز هست.

2- برخورداری از حمایت قانونی

بورس بازاری قانونی است، بنابراین کلیه افرادی که در بورس سرمایه‌گذاری می کنند، از حمایت قانونی برخوردار هستند.

سازمان بورس بر معاملات بورس تهران نظارت می‌کند و اجازه فعالیت به افراد حقیقی و حقوقی متخلف را نمی‌دهد.

3- حفظ سرمایه در مقابل تورم

با سرمایه‌گذاری مناسب و آگاهانه در بورس، ارزش دارایی افراد در مقابل تورم حفظ می‌گردد، زیرا فرد به نسبت سهام خود در دارایی شرکت سهیم است و با رشد ارزش دارایی های شرکت به مرور زمان، ارزش سهام فرد نیز افزایش می یابد.

بورس می‌تواند برای شما ثروت عظیمی ایجاد کند. در پتانسیل بازارهای مالی برای ایجاد ثروت شکی نیست، اما کسب ثروت از طریق سرمایه‌گذاری در سهام واقعا کار هرکسی نیست و نیاز به کسب مهارت و تجربه دارد.

4- قابلیت نقدشوندگی

سرمایه شما قابل نقد شدن است. اگر شما برفرض مثال 10 میلیون تومان داشته باشید سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ و آن یک کسب و کار راه‌اندازی کنید، در صورتی که تصمیم بگیرید کسب‌وکارتان را تعطیل کنید وسایل زیادی روی دست‌تان خواهد ماند (مثلا وسایل مغازه یا کارگاه یا…).

اما سرمایه‌گذاری در بورس فقط خرید برگه سهام است و اگر سهم درستی را انتخاب کرده باشید که نقدشوندگی بالایی داشته باشد، فورا می‌توانید سهام خود را بفروشید تا کارگزار 3 روز بعد، مبلغ حاصل از فروش سهام را به حساب بانکی شما واریز کند.

سرمایه‌گذاران بورس هر زمان که بخواهند می توانند سهام خود را فروخته و در کوتاه‌ترین زمان ممکن، به پول خود دسترسی پیدا کنند.

5- امکان سرمایه‌گذاری با هر مبلغی

برای خرید سهام، محدودیت ریالی وجود ندارد و افراد با هر مبلغی، می توانند در بورس سرمایه‌گذاری کنند.

برای سرمایه‌گذاری در سهام، نیاز به سرمایه سنگین ندارید. حداقل خرید سهام در سیستم‌های معاملات آنلاین که امروز همه از آنها استفاده می‌کنند فقط 100 هزارتومان است. بگذریم از اینکه سفارش حضوری به کارگزار برای خرید سهام، هیچ حداقل قیمت وجود ندارد.

بسیاری از افراد هستند که 2 میلیون، 3 میلیون، 5 میلیون یا بیشتر پس‌انداز کرده‌اند و مایلند آنرا به گردش درآورند و از این طریق سودی نصیب خود سازند. با این مبالغ کم معمولا هیچ کسب‌وکاری نمی‌توان راه‌اندازی کرد و به همین دلیل است که بورس جای خود را در بین افراد زیادی که سرمایه کمی دارند باز کرده است.

6- مشارکت در اداره شرکت

سهامداران به نسبت سهام خود، مالک شرکت محسوب می‌شوند، بنابراین می‌توانند به همان اندازه، در تصمیم‌گیری درخصوص نحوه اداره شرکت، انتخاب مدیران و… مشارکت نمایند.

طبیعتا میزان سرمایه یک سهامدار خرد به آن اندازه نیست که بتواند وارد سهامداران عمده شرکت شود.

با این حال، خرید سهام شرکت به معنای مالکیت بخشی از آن شرکت است و تا زمانی که شخص آن سهام را نگهدارد، حق و حقوق یک سهامدار را خواهد داشت.

یک شخص عادی با سرمایه محدود نمی‌تواند شرکت بزرگی مانند شرکت پتروشیمی راه‌اندازی کند ولی با خرید سهام یک شرکت پتروشیمی یا هر شرکت دیگری، در سودآوری آن شرکت سهیم می‌شود.

سخن آخر

در همه جا و در هرزمان قابل انجام است. فرقی نمی‌کند کجای دنیا باشید، فقط کافیست با یک دستگاه به اینترنت متصل شوید و معاملات دلخواه‌تان را از طریق پلتفرم‌های معاملاتی متنوع که برای موبایل‌ها، تبلت‌ها و کامپیوترها ساخته شده انجام دهید.

به همین دلیل است که شغل معامله‌گری سهام و معامله‌گری در بازار فارکس یا بورس کالا و بطور کلی معامله‌گری در بازارهای مالی، رویای خیلی از افراد در دنیاست.

چون به آنها آزادی می‌دهد و این افراد، سبک زندگی با پرستیژ و متفاوت با اشخاص شاغل را می‌توانند داشته باشند.

قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:

برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:

معرفی روش های سرمایه گذاری در بورس و مزایا و معایب هر کدام

ورود به بازار سرمایه به شکل های مختلفی امکان پذیر است. طبق آمار بیشتر افرادی که قصد سرمایه گذاری در بورس را دارند به روش مستقیم و از طریق کارگزاری ها اقدام به ثبت نام و فعالیت در بورس می نمایند. یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در بورس روش سرمایه گذاری غیرمستقیم در بورس می باشد. در این روش مدیریت دارایی های شما توسط یک نهاد مدیریتی مانند سبدگردان انجام می شود. سبدهای سرمایه گذاری اختصاصی و صندوق های سرمایه گذاری مشترک دو روش غیرمستقیم برای سرمایه گذاری در بورس هستند. در ادامه هر کدام از روش های سرمایه گذاری در بورس را توضیح داده و مزایا و معایب هر کدام را ذکر می کنیم.

سرمایه گذاری غیرمستقیم (سبد سرمایه گذاری اختصاصی)
یکی از بهترین و حرفه ای ترین روش های سرمایه گذاری در بورس سرمایه گذاری در سبدهای اختصاصی می باشد. مدیریت سرمایه در سبدهای سرمایه گذاری به صورت اختصاصی و فرد به فرد انجام می شود به همین دلیل به آن ها سبدهای سرمایه گذاری اختصاصی گفته می شود. سبدهای اختصاصی یکی از کم خطرترین روش های سرمایه گذاری در بورس هستند زیرا شما می توانید متناسب با نوع ریسک پذیری و افق سرمایه گذاری خود سبد خود را انتخاب کنید. این سبدها تنوع زیادی دارند به عنوان مثال اگر شما فرد ریسک گریزی هستید می توانید سبدی را انتخاب کنید که بیشتر سرمایه و دارایی شما در اوراق با سود ثابت و درصد کمی از آن در سهام سرمایه گذاری شود.
برای سرمایه گذاری در سبدهای اختصاصی به هر فرد یک کد PRX تخصیص داده می شود و دارایی ها به نام خود فرد می باشد. مدیریت دارایی ها در سبدهای اختصاصی به عهده یک فرد خبره، آگاه و باتجربه است که با اصول سرمایه گذاری آشنا بوده و به خوبی در برابر متغیرهای بازار واکنش نشان می دهد.
سبدهای اختصای ابزار سرمایه گذاری حرفه ای و بلند مدت در بورس هستند و یکی از مزیت های سرمایه گذاری در آن ها این است که باعث می شود ماندگاری پول در بازار سرمایه افزایش یابد و با کوچکترین تلنگری بازار سهام دچار ریزش نشود زیرا افراد را به سرمایه گذاری بلند مدت تشویق کرده و اجازه خروج پول از بازار سرمایه را به راحتی نمی دهد و این موضوع به سودآوری سهامداران منجر می شود.

سرمایه سرمایه‌گذاری در بورس چه معایبی دارد؟ گذاری غیرمستقیم (صندوق های سرمایه گذاری مشترک)
صندوق های سرمایه گذاری مشترک دارایی سهامداران مختلف را تجمیع کرده و به صورت واحد سرمایه گذاری می کند به همین علت به آن ها صندوق مشترک گفته می شود. بعد از سبدهای اختصاصی بهترین روش سرمایه گذاری در بورس سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری مشترک می باشد. ریسک سرمایه گذاری در آن ها متوسط است اما سودی بیشتر از سود بانکی نصیب شما می کند. انواع مختلفی از صندوق های سرمایه گذاری مشترک وجود دارد که یکی از آن ها صندوق بادرامد ثابت می باشد. این صندوق دارایی شما را در اوراق تضمین شده سرمایه گذاری می کند و به این ترتیب سود تقریبا ثابتی به شما می دهد که از سود بانکی بیشتر است.
صندوق های سرمایه گذاری مشترک ابزار سرمایه گذاری حرفه ای و کوتاه مدت هستند.

سرمایه گذاری مستقیم (خرید و فروش مستقیم سهام از طریق کارگزاری)
روش مستقیم سرمایه گذاری در بورس سرمایه گذاری مستقیم از طریق کارگزاری ها می باشد که متاسفانه بیشتر افراد این روش را انتخاب می کنند. یکی از معایب سرمایه گذاری مستقیم و یکی از عواملی که باعث می شود بازار محل امنی برای سرمایه گذاری نباشد و با کوچکترین محرکی افراد به صف های خرید و فروش وارد شوند وجود افرادی است که به روش مستقیم وارد بازار بورس شده اند و آگاهی کافی برای مدیریت دارایی های خود ندارند. عدم اگاهی از بنیاد سهام موجود در بازار توسط افرادی که آگاهی و تخصص کافی برای مدیریت سرمایه های خود ندارند و یا به دلیل مشغله فرصت یادگیری تحلیل در بورس را ندارند و تنها بر اساس شایعات می خرند و یا می فروشند بیشترین ضربه را به پیکره بازار سرمایه وارد می کند.
سرمایه گذاری مستقیم در بورس ابزار سرمایه گذاری غیر حرفه ای و کوتاه مدت است، روش نامناسبی بوده و پرخطرترین روش سرمایه گذاری در بورس می باشد.