راهبرد بازار؛ صندوق املاک گزینه‌ای مناسب برای فروش مستغلات بانک‌ها
به گزارش پایگاه خبری راهبرد بازار به نقل از ایرنا از پایگاه خبری بازار سرمایه ایرنا (سنا)، پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات در فرابورس ایران به‌تازگی آغاز شده که «رسول رحیم‌نیا»، کارشناس بازار سرمایه اعلام کرده است با آغاز به کار صندوق املاک، مردم و سرمایه‌گذاران با هر مقدار سرمایه‌ای می‌توانند در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنند، در شرایطی که تا پیش از این سرمایه‌گذاری در این بازار نیازمند پول زیاد، حداقل به اندازه وجه یک واحد مسکن بود.
وی به آغاز پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک اشاره کرد و اظهار داشت: به دلیل ماهیتی که این صندوق‌ها دارند، برای ایجاد اطمینان بخشی به سرمایه‌گذاران ۵٠ درصد از واحدهای موسسان و فروشندگان املاک برای یک سال اول نزد شرکت سپرده‌گذاری وثیقه می‌شود تا یک ضمانتی برای ایفای تعهدات آنها به وجود آید تا به این ترتیب سرمایه‌گذاران با خیالی آسوده سرمایه‌گذاری خود را انجام دهند.
رحیم نیا گفت: صندوق املاک و مستغلات برخلاف صندوق زمین و ساختمان که در جهت تقویت عرضه و به منظور احداث پروژه‌های خاصی در نظر گرفته شده بود، برای تقویت تقاضا و خرید و فروش املاک و اجاره، اجرایی شده تا شاهد رونق بخشی و ورود سرمایه‌های خرد به بازار املاک از مسیر بازار سرمایه باشیم.
این کارشناس بازار سرمایه بازار سرمایه اظهار داشت: بازار سرمایه بستری امن و مناسب برای عرضه املاک و مستغلات مازاد نهادهای عمومی غیردولتی و بانک‌ها است که با راه‌اندازی صندوق املاک، دیگر امکان بهانه‌گیری بانک‌ها در خصوص نبود تقاضا برای خرید املاک آنها کاهش می‌یابد و شاهد فروش شفاف و رونق معاملات این دست از املاک و مستغلات در بستر بورس‌ها نیز خواهیم بود.
مسکن در سال ۱۴۰۱؛ کاهش قیمت یا افزایش قیمت مسکن
به باور برخی از کارشناسان حوزه مسکن در حال حاضر بازار مسکن در حالت انتظار است. نرخ افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران از ۸ درصد در تیرماه حدود ۲ درصد در مرداد ماه رسید، که کمترین میزان در سال ۱۴۰۱ به جز فروردین‌ماه است و نشان می‌دهد بازار در حال انتظار به سر می‌برد.
بازار مسکن در ایران در چند دهه گذشته معمولا الگویی ثابت داشت به این صورت که دوره‌های رونق و رکود دارد؛ معمولا در یک بازه ۶ ماهه تا یک‌ساله قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، سپس در دوره‌ای که به‌طور میانگین سه‌ساله است، قیمت‌ها ثابت می‌ماند و در نتیجه از نرخ تورم جا می‌ماند.
اما در چندسال اخیر روند رشد قیمت‌ها که از اواخر سال ۱۳۹۶ شروع شده، به جز سال ۱۴۰۰ که مدتی ثبات قیمت وجود داشت، همچنان شاهد روند افزایشی قیمت در بخش مسکن هستیم.
عناوین این مطلب
بازار مسکن ایران
در سال‌های اخیر طبق برآورد کارشناسان، قیمت مسکن ۶ برابر شده است. قدرت خرید مردم کم شده و می‌شود گفت خرید خانه برای جوانان و مستاجران یک رویای دست‌نیافتنی شده‌است.
وام مسکنی که دولت می‌دهد در برابر قیمت مسکن ناچیز است و بخش اندکی از بهای مسکن را پوشش می‌دهد و از طرفی اگر دولت بخواهد این مبلغ این وام را افزایش دهد با محاسبه سود ۱۸ درصدی آن، با توجه به میانگین سطح درآمد مردم، بسیاری قدرت پرداخت قسط وام را ندارند و در عمل این کار فایده‌ای برای حل مشکل مسکن ندارد.
میزان افزایش قیمت مسکن ۱۴۰۱
در سال ۱۴۰۱ اصلاح نظام یارانه، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌طور خاص باعث تورم در بار مسکن ایران شد. از سوی دیگر بازارهای موازی هم افزایش قیمت داشتند که طبیعتا بازار مسکن متاثر از این افزایش قیمت‌ها است.
میانگین تورم ماهانه مسکن در سال ۱۴۰۰ و در تهران، نزدیک یک‌درصد بود. اما در سال جاری بازار مسکن تحت تاثیر متغیرهای مختلف و افزایش تقاضای سرمایه در بازار مسکن، میزان تورم ملکی به مراتب بیشتر بود. طبق آمار، تورم نقطه‌‌‌ای زمین در مناطقی از تهران که معاملات بیشتر است، بر اساس برآوردهای غیر رسمی بین ۳۰ تا ۳۵درصد است .
زنگ خطر افزایش قیمت مسکن ۱۴۰۱
برنا بر گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شد که در مقایسه با ماه گذشته یعنی تیرماه ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش داشته است. طبق اعلام بانک مرکزی مرداد امسال همچنین ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد که نسبت به تیرماه امسال ۲۴ درصد کاهش و در مقایسه با مرداد پارسال ۴۲ درصد افزایش دارد.
مردادماه امسال، تحت تاثیر خبرهایی با محوریت مذاکرات برجامی، بازدهی بازارهای مهم اقتصادی یعنی بازار بورس، ارز و سکه منفی شد؛ واکنش بازار مسکن در ماه مذاکرات، هر چند در شکل رشد منفی قیمت نمود پیدا نکرده است، اما به صورت ثبات قیمت خود را نشان داد.
در شهریور ماه ١۴٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ٣,٣ درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ١.۵ واحد درصد افزایش داشته است.
درصد افزایش قیمت مسکن
رشد بیش از ۸۰۰ درصدی قیمت هر متر مربع مسکن از سال ۹۶ تا ۱۴۰۱ سبب شده است که راهکارها و تسهیلات دولت برای خانه‌دار کردن خانوارهای ایرانی در عمل بی‌نتیجه باشد.
- بررسی‌ها نشان می‌دهد که افزایش و جهش قیمت مسکن در پنج سال گذشته و به‌طور خاص در یک سال گذشته، معاملات مسکن را وارد رکود کرده‌است. بر طبق آمار رسمی، از مرداد ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۱ قیمت هر متر مربع مسکن در تهران ۳۸ درصد افزایش قیمت داشته‌است.
- تسهیلات خرید مسکن برای یک زوج جوان در سال ۱۳۹۶ برابر با ۱۲۰ میلیون تومان بوده و در سال ۱۴۰۰ برابر با ۴۸۰ میلیون شد. از سال ۹۶ تا ۱۴۰۱ رشد تسهیلات مسکن در ایران ۳۰۰ درصد بوده است و این در حالی است که قیمت مسکن ۸۳۵ درصد در این ۵ سال رشد کرده‌است.
نمودار افزایش قیمت مسکن در تهران
یک مقایسه در سال‌های گذشته می‌تواند افزایش قیمت را به خوبی نشان دهد:
- قیمت هر متر مربع مسکن در مرداد ۱۳۹۶ برابر با ۴ میلیون و ۵۶۶ هزار تومان بوده است.
- این عدد در مرداد ۱۳۹۷ معادل ۷ میلیون و ۳۹۹ هزار تومان
- در مرداد ۹۸ بیش از ۱۳ میلیون تومان
- در مرداد ۹۹ معادل ۲۳ میلیون و ۱۰۷ هزار تومان.
- در مرداد ۱۴۰۰ حدود ۳۱ میلیون تومان
- در مرداد ۱۴۰۱ هر متر مربع مسکن در تهران به ۴۲ میلیون و ۷۲۹ هزار تومان رسیده است.
- از سویی قیمت اوراق مسکن (تسه) از ۹۹ تا ۱۴۰۱ رشد ۱۷۷ درصدی داشته است. در سال ۹۹ قیمت تسه برابر با ۴۸ هزار تومان، در سال ۱۴۰۰ معادل ۱۰۰ هزار تومان و در سال جاری ۱۳۳ هزار تومان بوده است.
آگهی‌های املاک را در دیوار ببینید
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۱
به باور برخی از کارشناسان حوزه مسکن در شش ماهه دوم سال، تورم آنچنانی در بازار مسکن نخواهیم دید چون رشد قیمت‌ها مثل افزایش دستمزد و افزایش قیمت سازه‌های ساختمانی رخ داده‌است و با توجه به رکود مصرفی فعلی بعید است که اتفاق خاصی در حوزه مسکن رخ دهد اما کارشناسان از دیدگاه‌های مختلف سناریوهای مختلفی را مطرح می‌کنند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور معتقد است:
«تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ هم ادامه دارد چون مسکن بخشی از اقتصاد است و تحت تاثیر اقتصادی است که اکنون متلاطم است. از طرفی آمار پروانه‌های ساختمانی در کشور پایین آمده است و میل پایین انبوه‌سازان به ساخت‌وساز باعث می‌شود که در یک سال آینده همچنان شاهد تورم قیمت باشیم.»
از نگاه فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه مسکن، در گفتگویی با ایسنا پیش‌بینی اوضاع مسکن در ایران بستگی به درآمدهای ارزی و نوع آن دارد و می‌توان حالت‌های زیر را متصور شد:
- درآمد ارز باعث ثبات قیمت ارز بشود و در این صورت بازار مسکن رونق غیرتورمی دارد.
- درآمد ارزی نداشته باشیم ولی ثبات نرخ ارز اتفاق بیفتد که باعث رکود مسکن و ثبات قیمت می‌شود.
- اگر قیمت ارز افزایش پیدا کند، قیمت مسکن هم افزایش می‌یابد.
در شرایط فعلی که افزایش تقاضا و جابه‌جایی در تابستان اتفاق افتاده و اکنون در نیمه دوم سال جابه‌جایی‌ها کمتر است و به تبع آن معاملات کمتری انجام می‌شود و بازار مسکن در انتظار نتایج اثرات غیر اقتصادی است و تحت تاثیر این اتفاقات سرمایه‌گذاری یا عدم سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.
روند افزایش قیمت مسکن در ایران
در بازار مسکن ایران شاهد این موضوع هستیم که با رشد ارزش دلاری مسکن، بازار مسکن دچار رکود می‌شود. چنانکه در اواخر دهه ۸۰ شمسی قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به‌طور میانگین ۲۰۰۰ دلار بود و بعد بازار تا قیمت میانگین هر متر مربع ۷۰۰ دلار افت کرد. در اواسط دهه ۹۰ شاهد بازه قیمتی بین ۷۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار بودیم. در سه سال اخیر قیمت‌ها رشد کرد و در حال حاضر حدود نکاتی قبل از ورود به بازار سهام ۱۴۰۰ دلار است.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگویی با فرارو، می‌گوید وضعیت بازار مسکن در ایران بی‌سابقه است و به نوعی کم سابقه است چرا که در چندماه گذشته با وجود رکود، خرید و فروش‌هایی انجام می‌شد ولی اکنون به دلیل مبهم بودن و انتظار برای مشخص شدن وضعیت برجام نه کسی می‌خرد و نه کسی می‌فروشد و معاملات مسکن قفل است.
از دید این کارشناس حالا می‌توان دو وضعیت را پیش‌بینی کرد:
- به نتیجه رسیدن برجام یعنی افت و ریزش قیمتی طلا و دلار و به دنبال آن وقتی دلار افت کند، مسکن هم کاهش قیمت دارد و ممکن است تا ۴۰ درصد افت قیمت مسکن را تجربه کنیم که موقتی است و در حد یک شوک به بازار و مجدد عرضه و تقاضا به روال متعادلی برمیگردد.
- زنگ خطر افزایش قیمت مسکن در صورتی که برجام احیا نشود و به دنبال آن قیمت مسکن هم به دنبال جهش قیمت در بخش‌های دیگر، جهشی بزرگی خواهد داشت و مسکن وارد رکود سنگینی می‌شود.
افزایش قیمت اجاره مسکن در سال ۱۴۰۱
از ابتدای سال ۱۴۰۱ بازار اجاره هم افزایش قیمت ۵۰ درصدی داشته‌است. سرعت رشد اجاره بیشتر از قیمت مسکن بوده چون قیمت مسکن در این روزها با رکود روبه‌رو است اما بازار اجاره‌بها افزایش زیادی را تجربه کرده است.
در بخش اجاره در صورت احیای برجام، به باور کارشناسان نباید منتظر کاهش قیمت زیادی باشیم، چون حجم عرضه و تقاضا هم در نیمه دوم سال کاهش دارد و در صورت احیای برجام در سال آینده انتظار داریم قیمت اجاره متاثر از برجام خود را احیا کند.
دلایل افزایش قیمت مسکن
- هم‌اکنون تعداد پروانه‌های ساختمانی و پایان کار بسیار محدود شده است. باید برای این وضعیت ساخت‌وساز کار کرد تا مسکن متناسب با تقاضا وجود داشته باشد.
- نتایج طرح مسکن ملی هنوز وارد بازار نشده و هنوز این خانه‌ها قابل بهره‌برداری نیستند پس اثری روی قیمت مسکن ندارند.
- کارشناسان یکی از دلایل افزایش قیمت‌ها را خود بنگاه‌های مشاور املاک محله‌ها می‌دانند، چون حق‌الزحمه مشاوران متاثر از قیمت‌هاست و با افزایش قیمت دستمزدها هم بیشتر می‌شود.
- کارشناسان مسکن می‌گویند بحران اصلی در بازار مسکن ایران، نبود قدرت خرید و کاهش درآمد مردم است. برنامه‌های دولت‌ها هم برای عرضه مسکن نتیجه خاصی نداشته است.
افزایش قیمت مسکن ۳۰ سال گذشته
بر طبق آمار در دنیا به صورت میانگین ۱۵ تا ۲۵ درصد درآمد خانواده صرف هزینه مسکن می‌شود،در حالیکه در ایران از سال ۷۱ تا سال ۱۴۰۰، این سهم بین ۳۳.۵ تا ۶۰ درصد نوسان داشته است. با توجه به شرایط موجود پیش‌بینی می‌شود که که این سهم در سال ۱۴۰۱ هم افزایش داشته است. با محاسبه اعداد و ارقام هزینه مسکن، اجاره‌بها و … می‌توان نشان داد که در برخی مناطق بیش از ۱.۵ برابر درآمد خانواده، هزینه مسکن است.
بازار کریپتو به دنبال بیت‌کوین همچنان صعودی می‌ماند؟
بازار ارزهای دیجیتال در حال رشد است و ارزش کل بازار با ۲٫۷۹ درصد افزایش به ۹۴۴٫۲۴ میلیارد دلار رسیده است. همچنین حجم کل بازار کریپتو در ۲۴ ساعت گذشته با ۹۳٫۶۲ درصد افزایش به ۲٫۷۹ میلیارد دلار رسید.
به گزارش تجارت‌نیوز، حجم کل DeFi ، نزدیک به ۵٫۱۷ میلیارد دلار یا ۶٫۰۴ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار کریپتو را تشکیل می‌دهد. در ۲۴ ساعت گذشته، حجم کل استیبل‌کوین‌ها ۷۸٫۹۵ میلیارد دلار بوده است که ۹۲٫۲۱ درصد از کل حجم بازار ارزهای دیجیتال را تشکیل می‌دهد.
بیت‌کوین، ارز دیجیتال پیش‌رو، از سطح حمایت سه گانه ۱۸۲۴۸٫۴۶ دلاری خود برگشت و ۳٫۷۹ درصد افزایش یافت و در سطح ۱۹۸۰۷٫۹۳ دلار معامله شد. به همین ترتیب، اتریوم پس از صعود ۳٫۲۸ درصدی در ۲۴ ساعت گذشته، به بالا سطح ۱۳۰۰ دلار (سطح روانی مهم)، بازگشت شدیدی را تجربه کرد.
برترین برندگان و بازندگان آلت‌کوین‌ها
Ethereum Name Service (ENS)، TerraClassicUSD (USTC) و Lido DAO (LDO) بهترین عملکردها را داشتند. قیمت ENS با بیش از ۱۷ درصد افزایش به ۱۹٫۸۷ دلار رسیده است، نکاتی قبل از ورود به بازار سهام در حالی که قیمت TerraClassicUSD با ۱۲٫۴۲ درصد افزایش به ۰٫۰۵۰۹ دلار رسیده است. به همین ترتیب، LDO با ۱۲٫۸۴ درصد افزایش به ۱٫۳۷ دلار رسید.
بازار کریپتو | منبع: Coin360
قیمت Convex Finance همچنان نزولی بوده و در ۲۴ ساعت گذشته با ۴٫۳۸ درصد کاهش به ۵٫۴۹ دلار رسیده است.
علیرغم ارقام قوی‌تر از حد انتظار CPI ایالات متحده، به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران در حال فروش کریپتوها بر اساس شایعات و خرید واقعیت هستند (با فرض ارقام بالاتر تورم ایالات متحده). در نتیجه، فرصت خوبی برای ورود به موقعیت‌های خرید وجود دارد، به خصوص با توجه به برگشت صعودی بازار کریپتو.
نکات مهم اخبار بازار کریپتو
در اینجا برخی از رویدادهای قابل توجه در بخش اخبار کریپتو را بررسی می‌کنیم، نکاتی قبل از ورود به بازار سهام تورم آمریکا به بالاترین حد خود در ۴۰ سال اخیر رسید. ایالات متحده تورم سالانه قیمت مصرف کننده کمتر از ۹ درصد را در سپتامبر ۲۰۲۲ برای سومین ماه متوالی تجربه کرد. این نرخ کمتر از ۸٫۱ درصد پیش بینی شده توسط بازار بود، اما همچنان بالاتر از نقطه مشاهده شده در فوریه است.
برای دومین بار در سه ماه گذشته، CPI اصلی نسبت به ماه قبل ۰٫۶ درصد افزایش یافت. شاخص بهای مصرف کننده (CPI) نسبت به ماه قبل ۰٫۴ درصد و نسبت به سال قبل ۸٫۲ درصد افزایش داشته است.
تورم ایالات متحده – منبع: اداره آمار کار ایالات متحده
علاوه بر این، نرخ سالانه بسیار بالاتر از هدف ۲ درصدی تعیین شده توسط فدرال رزرو ایالات متحده باقی ماند و نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران به لفاظی‌های جنگ طلبانه خود ادامه و نرخ‌های بهره را به سرعت افزایش خواهند داد.
در ماه سپتامبر، شاخص قیمت مصرف کننده در ایالات متحده ۲۹۶٫۸۰۸ بود که از ۲۹۶٫۱۷۱ در ماه آگوست و از پیش‌بینی بازار یعنی ۲۹۶٫۴۳ واحد، بالاتر بود.
شاخص دلار آمریکا – منبع: Tradingview
اگرچه دلار آمریکا در ابتدا در واکنش به گزارش تورم ایالات متحده بیش از حد انتظار افزایش یافت، اما در برابر اکثر ارزهای اصلی بازار کریپتو در روز پنجشنبه عقب نشینی کرد. تمامی این موارد می‌توانند به افزایش نوسانات قیمت در بازار کریپتو کمک کنند.
روند ۴ ساعته بیت‌کوین، Tradingview
روند کنونی بیت‌کوین
قیمت فعلی بیت‌کوین ۱۹۸۰۴٫۵۳ دلار و حجم معاملات ۲۴ ساعته ۴۸٫۶۲ میلیارد دلار است. بیت‌کوین در ۲۴ ساعت گذشته ۳٫۷۳ درصد افزایش یافته است. این رمزارز در CoinMarketCap با ارزش بازار زنده ۳۷۹ میلیارد دلار در رتبه اول بازار کریپتو قرار دارد.
منبع: Coinmarketcap
در دید تکنیکال، الگوی کف سه گانه حمایت عمده را نزدیک به ۱۸۲۵۰ دلار تشکیل داده است. بیت‌کوین از زمانی که دلار آمریکا یک چرخش نزولی را در پیش گرفت، به دلیل حمایت سه برابری پایین و دلار ضعیف‌تر، یک حرکت معکوس عظیم را تجربه کرد.
در بازه زمانی ۴ ساعته، بیت‌کوین از میانگین متحرک ۵۰ روزه در ۱۹۴۵۰ دلار فراتر رفت که نشان دهنده احتمال ادامه روند صعودی است. به طور مشابه، اندیکاتورهای نوسانگر مانند RSI و MACD در منطقه خرید قرار دارند که همچنین نشان دهنده روند صعودی هستند.
با این حال، به نظر می‌رسد بیت‌کوین در آستانه عبور از سد ۲۰۴۵۰ دلاری قرار دارد. شکست صعودی به بالای سطح ۲۰۴۵۰ دلار می‌تواند قیمت بیت‌کوین را به سطح ۲۱۲۴۰ دلار برساند.
روند ۴ ساعته اتریوم – منبع: Tradingview
اتریوم به دنبال بیت‌کوین
قیمت فعلی اتریوم ۱۳۳۱٫۳۵ دلار است و حجم معاملات ۲۴ ساعته آن در ۱۹٫۲۴ میلیارد دلار قرار دارد. در ۲۴ ساعت گذشته، اتریوم ۳٫۴۰ درصد افزایش داشته است. در حال حاضر این رمزارز در CoinMarketCap با ارزش بازار زنده ۱۶۳٫۴۷ میلیارد دلار در رتبه دوم قرار دارد.
منبع Coinmarketcap
از دید تکنیکال، اتریوم با مقاومت قابل توجهی در سطح ۱۳۴۰ دلار مواجه است. از سوی دیگر، سایر شاخص‌های فنی به روند صعودی اشاره می‌کنند.
اتریوم در حال حاضر از میانگین متحرک ۵۰ روزه فراتر رفته که اکنون به عنوان پشتیبانی نزدیک به ۱۳۱۵ دلار عمل می‌کند. RSI و MACD به روند صعودی اشاره می‌کنند و کندل اخیر صعودی نیز به این موضوع تاکید می‌کند. تنها چیزی که باقی می‌ماند این است که اتریوم به بالای ۱۳۴۰ دلار صعود کند، در این مرحله قیمت می‌تواند سطوح مقاومت ۱۴۰۰ یا ۱۴۴۵ دلاری را هدف قرار دهد.
صادرات ۴۰ هزار دلاری ۲ شرکت دانش‌بنیان ایرانی به هند با حمایت صندوق نوآوری
به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری تسنیم، نخستین محموله صادراتی دو شرکت دانش‌بنیان ایرانی که در تولید ماشین‌آلات بسته‌بندی صنایع غذایی فعال‌اند، چندی پیش به هند رسید.
شرکت‌های "بهپو فناوری نوین" و "استیل غرب آسیا" پیش از این با حمایت صندوق نوآوری و شکوفایی، مسیرهای منتهی به بازار هند را بررسی و در قالب یک هیئت تجاری برای همکاری با شرکت‌های هندی به این کشور سفر کرده بودند. پس از توسعه همکاری‌ها و با آغاز فعالیت نمایشگاه دائمی محصولات دانش‌بنیان در هندوستان با حمایت بلاعوض صندوق نوآوری و شکوفایی، نخستین محموله صادراتی این دو شرکت به هند رسید که بر اساس آمار، ارزشی برابر با 40 هزار دلار دارد.
«سعید فاتحی»، مدیرعامل شرکت استیل غرب آسیا که یکی از شرکت‌هایی نکاتی قبل از ورود به بازار سهام است که به تازگی موفق به ورود به بازار هند شده است، اظهار کرد: محصول دانش‌بنیان ما دستگاه دسته‌بندی محصولات غذایی با فناوری پیچیده برای بسته‌بندی بهتر محصول توأم با حفظ ارزش غذایی آن است.
وی ادامه داد: نام دستگاهی که این شرکت ساخته، تِری سِیلر (سیل وکیوم) است که قالب‌های آن براساس نمونه ظرف مشتری طراحی می‌شود و می‌تواند محصولات غذایی را در ظروف پلاستیکی با روش MAP و ماندگاری بالا بسته‌بندی کند.
فاتحی همچنین درباره فرآیند کاری دستگاه نکاتی قبل از ورود به بازار سهام دانش‌بنیان بسته‌بندی مواد غذایی بیان کرد: نکته‌ای که درباره بسته‌بندی محصول وجود دارد این است که این فرآیند بسته‌بندی در مرحله آخر تولید یک ماده غذایی انجام می‌شود و با توجه به اینکه با محصول نهایی در ارتباط است، باید با رعایت کامل نکات و استانداردهای بهداشتی بسته‌بندی را انجام دهد و دخالت عامل انسانی را در این مرحله کاهش دهد.
مدیرعامل این مجموعه دانش‌بنیان تصریح کرد: همچنین توانسته‌ایم این دستگاه را با ویژگی‌های متفاوت به مشتریان خود ارائه دهیم که این ویژگی‌ها در افزایش سرعت تولید، ارتقای سطح بهداشت دستگاه و خودکاربودن انجام کار، بروز می‌یابد.
فاتحی تصریح کرد: بسته‌بندی با استفاده از این دستگاه ماندگاری مواد غذایی را چندین برابر افزایش می‌دهد. این کار به کمک گازی که دستگاه به داخل ظرف تزریق می‌کند سبب می‌شود ماده غذایی داخل ظرف بدون نیاز به افزودنی‌های شیمیایی و مواد نگه‌دارنده مضر، ماندگاری بیشتری پیدا کند و از سوی دیگر رشد و تکثیر باکتری‌های هوازی و غیرهوازی داخل غذا نیز کنترل شود.
وی در بخش دیگری از سخنان خود درباره برنامه‌ریزی‌های این شرکت در ورود به بازارهای جهانی اظهار کرد: ما تا سال 97 در نمایشگاه‌های بین‌المللی خارجی شرکت می‌کردیم اما صرفاً به عنوان مشاهده‌کننده غرفه شرکت‌های دیگر؛ اما از 3 سال گذشته ورود خود را به نمایشگاه‌های بین‌المللی با رویکردی مجدانه‌تر پی گرفتیم و با حضور در چندین نمایشگاه در دبی، روسیه، بلاروس، سوریه، عراق، سلیمانیه و هند، با حمایت بلاعوض صندوق نوآوری و شکوفایی، محصولاتمان را در غرفه مختص این شرکت دانش‌بنیان یا در پاویون شرکت‌های دانش‌بنیان عرضه کردیم.
فاتحی ادامه داد: باور ما بر این است که اگر کیفیت محصولمان بالا رفته و صاحب تجربه شده‌ایم به سبب حضور مستمر و پیگیرانه در نمایشگاه‌های داخلی و بین‌المللی و تجربه شرکت‌های مشابه بوده است. از سوی دیگر اگر می‌خواستیم در بازارهای بین‌المللی وارد شویم باید محصولات خود را نشان می‌دادیم.
مدیرعامل این شرکت دانش‌بنیان تأکید کرد: ورود محصولات ما به بازارهای بین‌المللی کافی نبود. برای تثبیت موقعیت خود تصمیم گرفتیم تا در هر یک از کشورهایی که صادرات داریم نمایندگی داشته باشیم که بتواند خدمات پس از فروش را به مشتریان ارائه دهد و به همین منظور اعتبار خوبی میان مشتریان خود پیدا کردیم.
وی افزود: همچنین قیمت پایین‌تر محصول ما نسبت به نمونه‌های مشابه خارجی که از نظر کیفیت نیز با آنها برابری می‌کند عامل دیگر جذب مشتریانی مثل شرکت‌های هندی، روسی و کشورهای عربی شد.
فاتحی در پایان تصریح کرد: ما در حال همکاری با شرکت‌های داخلی و کارخانه‌های نامدار صنایع غذایی کشور نیز هستیم. آنها سال‌هاست که ارتقای محصول ما و رضایتمندی مشتریانمان را دیده‌اند و می‌دانند که پس از فروش مشتری را رها نمی‌کنیم و به همین خاطر برای محصول ما اعتبار خاصی در نظر گرفته‌اند.
شرکت دانش‌بنیان بهپو فناوری نوین نیز یکی دیگر از شرکت‌هایی است که توانسته به بازار هند دست یابد. «سید محمدجواد مرتضوی»، مدیرعامل این شرکت گفت: در بسته‌بندی مواد غذایی بخشی از فرایند مربوط به اندازه‌گیری وزن محصولات است. به عبارت دیگر در فرایند بسته‌بندی به دستگاهی نیاز است تا بتواند محصولات را پیمانه‌گیری و میزان لازم هر ظرف را به طور دقیق اندازه‌گیری کند. به سبب افزایش حجم فعالیت صنایع غذایی، دستگاهی که بتواند با سرعت بالاتر این کار را به ثمر برساند از مزیت بیشتری برخوردار است.
وی ادامه داد: دستگاهی که ما تولید کردیم این قابلیت را دارد که با سرعت و دقت بسیار بالا این نیاز صنایع غذایی را برآورده کند. البته نسل‌های قدیمی دستگاه مذکور که سیستم توزین نام دارد، در ایران تولید می‌شد، اما وجود این دستگاه با فناوری به‌روزتر اتفاقی است که در شرکتمان موفق به انجام آن شدیم.
مدیرعامل این شرکت دانش‌بنیان بیان کرد: اخیراً موفق به صادرات محصول خود به کشور هند شدیم. البته پیش از این نیز روند صادرات به کشورهای همسایه را با جدیت پیگیری می‌کردیم. محصول ما بخشی از بازار کشورهایی همچون عراق، افغانستان، جمهوری آذربایجان و ترکیه را به خود اختصاص داده است، زیرا این محصول از نظر کیفیت و قیمت با محصولات مشابه قابل رقابت است.
مرتضوی ادامه داد: در داخل کشور نیز به خوبی توانستیم جایگاه خود را در بازار پیدا کنیم تا جایی که بسیاری از کارخانه‌های صنایع غذایی داخل کشور به ما رجوع می‌کنند و امروز دستگاه‌های ما در بسیاری از کارخانجات مطرح صنایع غذایی کشور در حال کار است.
مسیر تجارت بین‌المللی دو شرکت دانش‌بنیان ایرانی در هند چگونه هموار شد؟
«حسن قاسمی»، مدیرعامل شرکت دانش‌بنیان "تجارت هوشمند هیراد" کارگزار صندوق نوآوری و شکوفایی است. تجارت هوشمند هیراد با حمایت صندوق نوآوری، مسیر تجارت بین‌المللی را برای دو شرکت استیل غرب آسیا و بهپو فناوری نوین هموار کرده است.
قاسمی درباره دو شرکت مذکور که موفق به ورود به بازار هند شده‌اند، گفت: این دو شرکت هر دو در حوزه صنایع بسته‌بندی مواد غذایی فعالیت دارند و ماشین‌آلات بسته‌بندی تولید می‌کنند. با محصولات دانش‌بنیان مختلفی که تولید کرده‌اند تاکنون در بازار ایران به موفقیت‌های خوبی دست یافته‌اند.
وی افزود: پیش از آغاز همه‌گیری ویروس کرونا با حمایت صندوق نوآوری و شکوفایی برنامه‌ای داشتیم که هیئتی 30 نفره از شرکت‌های دانش‌بنیان را به منطقه شرقی هند اعزام کردیم. شرکت بهپو فناوری نوین و استیل غرب آسیا نیز از حاضران در این هیئت بودند.
قاسمی ادامه داد: هدف از آن سفر تجاری این بود که شرکت‌های دانش‌بنیان با بازار هند آشنا شوند و رقبای خود در این بازار را بشناسند و بدانند محصولاتشان چه مخاطبی در بازار این کشور دارد. در این راستا چند بازدید موفق داشتیم و با دو شرکت بسیار بزرگ صنایع غذایی در هند دیدار کردیم و شرکت‌های دانش‌بنیان نیز در این جلسات محصولات خود را معرفی کردند.
مدیرعامل این شرکت دانش‌بنیان اظهار کرد: در این بازدید بود که شرکت‌های دانش‌بنیان دریافتند امکان ورود به بازار هند را دارند و می‌توانند فروش موفقی از محصولات خود در این کشور داشته باشند. از سوی دیگر، مزیت رقابتی محصولات دانش‌بنیان ایرانی علاوه بر کیفیت، قیمت بسیار مناسب بود که طرف هندی را به خود مجذوب می‌کرد.
با توجه به بررسی‌های اولیه و کسب شناخت مناسب از بازار هند برای محصولات دانش‌بنیان ایرانی، راه‌اندازی نمایشگاه دائمی محصولات دانش‌بنیان در این کشور در دستور کار صندوق نوآوری و شکوفایی قرار گرفت. مقدمات کار از سال 98 آغاز شد و درنهایت این پایگاه صادراتی از سال 1400 با حمایت بلاعوض صندوق از حضور 10 شرکت دانش‌بنیان آغاز به کار کرد و تاکنون موفق به صادرات محصولات دانش‌بنیان دو شرکت شده است.
دیدگاه شما